Kurz vor Fertigstellung! Moderne Doppelhaushälfte mit Garten in Hambrücken

Beschreibung

Die bereits im Bau befindliche Doppelhaushälfte befindet sich in einem neu erschlossenen Wohngebiet von Hambrücken.

Das Objekt wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 146,56 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 60,22 m² im Kellergeschoss verfügt es über ausreichend Fläche zum Wohlfühlen und freien Entfalten.

Der moderne Grundriss im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden die Ebene von praktischer Seite ab. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit einer separaten Dusche und Badewanne. Die beiden Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer bieten Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung.

Im Dachgeschoss entsteht ein geräumiges, helles Studio, welches auch optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Modern gestaltet bietet es sich als Loungebereich zum Entspannen, funktional eingerichtet als Fitnessraum oder Spielparadies für die Kleinen an. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und so bietet dieser Bereich für wirklich jeden Bedarf die passende Räumlichkeit.

Viel Platz und Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Neben dem Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen gleich ein weiterer Kellerraum sowie ein geräumiger Kellerflur (auch als Kellerraum möglich) zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Weitere Einzelheiten besprechen wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bis auf Maler-/Tapezierarbeiten und den Bodenbelagsarbeiten ist das Haus nach der Fertigstellung einzugsbereit. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung im Erd-, Ober und Dachgeschoss sowie eine moderne Splitt Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage gehören zum Hausstandard. Die Außenanlage mit einer Garage sowie einem Stellplatz vor der Garage und Wegen zum Haus können auf Wunsch gegen einen Aufpreis hergestellt werden.

Sonstige Angaben

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Juli 2025.

Lage

Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Diese liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn 5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal.

Durch die Bundesstraße 36 (Mannheim – Karlsruhe – Lahr/Schwarzwald) ist Hambrücken an das überregionale Straßennetz angebunden. Verbindungen nach Wiesental und Forst bestehen über die Landesstraße 556. Orthogonal dazu, führt durch den Ort die Kreisstraße 3525 von der Bundesstraße 36 zur Kreisstraße 3524, welche von Forst nach Weiher führt. Nächster BAB-Anschluss 3 km, A 5, Raststätte Bruchsal. Busverbindungen des ÖPNV bestehen im Halbstundentakt in Richtung Bruchsal und Waghäusel (Buslinie 125 im Karlsruher Verkehrsverbund).

Hambrücken verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Außerdem gibt es zwei römisch-katholische Kindergärten im Ort (Kindergarten St. Josef und St. Martin).

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung. Der Walderholungspark Hambrücken ist insbesondere an Wochenenden Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung.