Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Bruchsal-Heidelsheim

Beschreibung

Dieses vollständig vermietete 2-Familienhaus wurde im Jahr 1981 bezugsfertig und befindet sich in einer schönen Lage von Bruchsal-Heidelsheim. Das Haus steht auf einem ca. 780 m² großen Grundstück mit Garten. Es eignet sich optimal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus.

Die beiden Wohnungen sind an bonitätsstarke Mieter vermietet. Die Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt aktuell insgesamt ca. 1.280,- € im Monat.

Wie auf dem Grundriss zu sehen, ist das Highlight beider 3,5-Zimmer-Wohnungen, mit je 107 qm, der großzügige offene Schnitt der Räumlichkeiten! Bei beiden Wohnungen geht das Wohnzimmer fließend über in Esszimmer, Küche und Flur. Dadurch entsteht ein Gefühl von angenehmer Weite. Die breite Fensterfront zum Garten hin (Ost-Seite) machen die Räume zudem hell und licht. Sowohl das Esszimmer, wie auch das Wohnzimmer, ermöglichen den Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Zur West-Seite hin befinden sich 2 weitere geräumige Zimmer, das Schlaf-und Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (EG-Bad 2021 SANIERT). Des weiteren gibt es in jeder Wohnung ein separates WC sowie einen geräumigen Vorrats-, Abstellraum im direkten Anschluss an die Küche.

Die EG-Wohnung ist seit 2015 vermietet, die OG-Wohnung seit 2022.

Der Speicher bietet Ihnen eine Möglichkeit zum Ausbau.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen drei geräumige Räume, eine Toilette, eine Waschküche sowie den Heizraum und Tankraum.

Der schön angelegte Garten dient zur gemeinschaftlichen Nutzung und wird von allen Mietern gepflegt.

Wir freuen uns jetzt schon, mit Ihnen dieses Zweifamilienhaus besichtigen zu dürfen!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bruchsal - Ortsteil Heidelsheim.

Der Ort Heidelsheim liegt eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Heute ist er mit etwa 4.500 Einwohnern nach Untergrombach der zweitgrößte Stadtteil Bruchsals. In der Region ist er durch seine Vielzahl von Festen (u.a. das bekannte Reichsstadtfest), durch seine vielen, aktiven Vereinen und durch seine guten Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur zu einem beliebten Ort geworden. Heidelsheim verfügt über viele Freizeiteinrichtungen, u.a. ein Schwimmbad mit Freibad, zwei Kegelbahnen, ein Jugendhaus und vieles mehr. Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Werksrealschule sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Heidelsheim verfügt über sehr gute Straßennetz-/Bahn Anbindung.