MIT 3D-RUNDGANG Hier werden alle Ihre Wohnträume wahr!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 1990 erbaute, gepflegte und stylische Einfamilienhaus in toller Lage von Karlsdorf-Neuthard (Ortsteil - Neuthard) anbieten zu dürfen! Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse und eignet sich optimal für Paare sowie Familien.

Treten Sie ein! Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnebene im Erdgeschoss. Der geräumige und helle Wohnbereich mit Blick und Zugang in den wunderschön angelegten Garten lädt zum Wohlfühlen ein. Der angrenzende Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch und ebenfalls den Zugang zum Garten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) ausgestattet und verfügt über eine separate Speisekammer. Das Gäste-WC komplettiert das Platzangebot dieser Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Zimmern. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (aktuell als Büro genutzt) verfügen über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das geräumige Tageslichtbad kann man auch als Wellnessoase bezeichnen. Es wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodenebene Dusche, Toilette und ein Waschbecken.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken, ein ausgebautes und beheiztes Zimmer mit Tageslicht, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum.

Der Garten wurde schön angelegt. Das Highlight hier ist sicherlich der Swimmingpool, welcher in warmen Jahreszeiten für Abkühlung und Urlaubsgefühl sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Wir besichtigen mit Ihnen sehr gerne dieses Schmuckstück!

Ausstattung

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- ein ausgebautes Zimmer mit ca. 18 m² (ideal als Hobbyraum oder Gäste-Zimmer)
- zwei Kellerräume
- ein Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Speisekammer (von der Küche aus begehbar)
- Gäste-WC
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und Klimaanlage sowie ein großes Tageslichtbad.

Außenbereich:
- Swimmingpool
- große Terrasse sowie mehrere Sitzbereiche mit Blick in den schönen Garten
- zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um Erbpacht handelt.
Der Erbbauvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft noch 65 Jahre.
Der Pachtzins beträgt pro Jahr ca. 3.026,- €.

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt nur wenige Kilometer westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kindergärten.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.

In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte.

Im Süden des Ortsteils Karlsdorf im Gewann „Erlenwald“ befindet sich der Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V. Im Herzen von Neuthard, unmittelbar neben der „Bruchbühlanlage“ befindet sich der Vogelpark des Vogelschutz- und Zuchtvereins e.V. Neuthard. Er umfasst neben Volieren für eine Vielzahl verschiedener Vogelarten, darunter eine Großvoliere für Greifvögel, einen Streichelzoo sowie eine Stelzvogelwiese. In beiden Parks brüten außerdem regelmäßig Weißstorchenpaare. Der Eintritt ist frei.

In beiden Ortsteilen finden jährlich große Straßenfeste statt. Im Ortsteil Karlsdorf das Alte-Rathaus-Straßenfest auf der Amalienstraße, in Neuthard das Dorffest auf der Bruchbühlanlage. Daneben organisieren die örtlichen Vereine eine Vielzahl von eigenen Festen und Veranstaltungen.