MIT 3D-RUNDGANG Ruhig gelegene und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in Forst

Beschreibung

Diese im Jahr 1982 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück und ruhig gelegen in einer Sackgasse. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund der zeitlosen und sehr guten Aufteilung optimal für Familien oder Paare.

Der Grundriss im Erdgeschoss überzeugt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene von praktischer Seite ab.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene. Diese bietet Ihnen ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Zwei Zimmer verfügen zusätzlich noch über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Das moderne und helle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen und beheizten Hobbyraum, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum und Tankraum für Öltanks. Das Kellergeschoss ist praktischerweise auch über eine Treppe vom Garten aus begehbar.

Der schön angelegte und gepflegte Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höherschlagen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Platz für Ihre Garderobe
- Einbauküche
- offener Wohn-/Essbereich
- Terrasse mit elektrischer Markise

Dachgeschoss:
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- drei Schlafzimmer
- ein Balkon (begehbar von zwei Schlafräumen)
- ein Abstellraum

Kellergeschoss:
- ein beheizter Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Zugang in den Garten - nicht zur Wohnfäche angerechnet
- ein Kellerraum sowie ein Heizraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Tankraum für Öltanks

Außenbereich:
- schön angelegter Garten
- eine Garage
- weitere Stellplätze vor der Garage

Sonstige Angaben

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Velux Dachfenster mit Thermostar Verglasung (2006)
- Photovoltaikanlage (2007)
- Balkongeländer (2007)
- Einbauküche (2010)
- Öl-Heizung mit Solar (2012)
- ein Dachfenster mit Sicherheits-Wärmedämm-Isolierverglasung mit Rollladen - Solar Funk (2013)
- Sanierung des Badezimmers im DG (2014)
- neue Haustür (2017)
- Erneuerung der Innentüren im EG (2017-2018)
- Sanierung der Gäste-Toilette (2017)
- Erneuerung des Bodenbelags auf der Terrasse (2019)
- Einbau neuer Fenster (3-faches Isolierglas) mit elektrischen Rollläden (2020)

Lage

Die Gemeinde Forst befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe innerhalb der Technologie Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Standort befindet sich zentral zwischen Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sowie direkt nördlich von Bruchsal.

Die Gemeinde ist über die B35 und so dann über die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B3 an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Die Gemeinde ist mit der Buslinie 125 mit Bruchsal und an Schultagen über die Linie 130 mit Ubstadt-Weiher verbunden und gehört dem Karlsruher Verkehrsverband (KVV) an. Im nördlichen Gemeindegebiet verläuft der Tunnel Forst der Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart.

In Forst stehen eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über Fachgeschäfte sowie Discounter und Fach-/Supermärkte gewährleistet. Neben Allgemeinmedizinern sind weitere Fachrichtungen ansässig. Apotheken runden die medizinische Versorgung ab.

Die nahegelegene Stadt Bruchsal sorgt für weitere Versorgungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, aber auch ein umfangreiches kulturelles Angebot.