Ansprechendes 3-Familienhaus mit Garten und zwei Garagen in Ubstadt

Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1978 steht auf einem ca. 730 m² großen Grundstück mit zwei Garagen sowie zwei Stellplätzen und einem schön angelegten Garten.

Auf jedem Stockwerk befindet sich eine Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell nicht vermietet. Hier besteht somit die Möglichkeit die Wohnungen zu renovieren und zu einem aktuellen Mietzins wieder zu vermieten. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 40 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt aktuell ca. 465,- €.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über den gleichen Zuschnitt. Beim Betreten der Wohnungen gelangen Sie zuerst in den geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie die angrenzende Küche. Eine praktische Speisekammer ist von der Küche aus begehbar. Über einen weiteren Flur erreichen sind die drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen. Das großzügige Tageslichtbad (im Obergeschoss nur mit einer Dusche) überzeugt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und der Toilette. Ein Gäste-WC komplettiert das Platzangebot dieser zeitlos geschnittenen Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen über den Balkon zusätzlich den direkten Zugang zum eigenen und eingezäunten Gartenanteil.

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einer geräumigen Küche mit Platz für einen Esstisch, zwei Schlafzimmern sowie dem Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume für die Wohnungen, sowie ein weiterer Kellerraum, der Waschraum, der Heizraum und ein Raum mit Pellet-Silo.

Zum Parken stehen den Mietern zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

- zeitlose und praktische Zimmeraufteilung bei allen Wohneinheiten
- ein geräumiger Balkon pro Einheit
- manche Wohnungen mit zusätzlichem Gartenanteil
- Pelletheizung (Bj. 2015)
- Kunststofffenster (Bj. 2019) mit Rollläden
- vollständig unterkellert
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze
- Garten

Lage

Ubstadt-Weiher liegt direkt zwischen Kraichgau und der Rheinebene. Ubstadt-Weiher mit rund 12.840 Einwohnern ist mit seinen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim gelegen. Die Bundesstraße 3 verbindet den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse Bruchsal und Kronau zur A5 sind jeweils innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Am Bahnhof Ubstadt-Weiher an der Baden-Kurpfalz-Bahn halten die Linien S3 und S4 der S-Bahn Rhein-Neckar. Sie stellen Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg her. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadtbahnhaltestellen Ubstadt-Ort (500m entfernt) und Uhlandstraße (600m entfernt). Hier halten die Stadtbahnlinien S31 und S32 mit Verbindungen nach Odenheim und ins Kraichtal, sowie Bruchsal und Karlsruhe. Des Weiteren ist die Bushaltestelle Rathaus ca. 50m entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, eine Realschule, eine Werkrealschule und zwei Kindergärten sind vorhanden.

Am Rande des Kraichgaus sind Freizeitaktivitäten wie Radfahren in der Rheinebene, Wandern, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee und vieles mehr im Angebot.