Welcome home! Zeitlos geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Wiesental

Beschreibung

Diese zeitlos geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und eignet sich optimal für Singles, Paare sowie kleine Familien. Sie bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Treten Sie ein! Die Diele sorgt für ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Die angrenzende und zum Wohn-/Essbereich offene Küche ist bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Auch die beiden Zimmer können sich sehen lassen. Nutzen Sie diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne und neue Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, bodenebener Dusche, einem Waschbecken und der Toilette ausgestattet.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie den Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner, sowie einen Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und den eigenen, geräumigen Kellerabteil mit Fenster.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

- neuwertige Einbauküche
- Parkett sowie Fliesen
- Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- stylisches Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- ein Balkon
- eigener Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- ein Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 299,- € im Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: ca. 127,- €
- nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung: ca. 172,- €

Lage

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wiesental.

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. Im Zuge der 2. Ausbaustufe der S-Bahn RheinNeckar wurden beide Stationen seit Mitte 2017 bis 2019 S-Bahn gerecht umgebaut und werden seit Dezember 2020 durch die neue S-Bahn-Linie S 9 bedient. Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken etc. befinden sich im Ort.