Vermietetes EFH mit zusätzlicher Bebaubarkeit in zweiter Reihe in Waghäusel-Wiesental

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1924 erbaut und steht auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Eine Bebauung in zweiter Reihe ist denkbar. Das Haus ist seit Juni 2012 vermietet und die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 400,- €.

Über wenige Stufen gelangen Sie zuerst in die Diele mit einer für das Baujahr typischen Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt. Rechter Hand befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das vom Mieter mit einem Kaminofen ausgestattet wurde. Dieser sorgt in kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme. Die Küche bietet Ihnen einen geräumigen Zuschnitt. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Esstisch. Von hieraus haben Sie zudem den Zugang zum Keller. An der Küche angrenzend befindet sich aktuell das Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und dem Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen den Heizungsraum, einen Tankraum, weitere Kellerräume sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Außenbereich sorgt für viele Nutzungsmöglichkeiten. Die auf dem Grundstück befindliche kleine Scheune wird aktuell vom Mieter als Werkstatt genutzt.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses charmante Objekt besichtigen zu dürfen!

Sonstige Angaben

Das Haus ist seit 01.06.2012 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 400,- €.

Auf Wunsch des Mieters können wir im Exposé keine Innenaufnahmen des Hauses veröffentlichen.

Lage

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wiesental.

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. Im Zuge der 2. Ausbaustufe der S-Bahn RheinNeckar wurden beide Stationen seit Mitte 2017 bis 2019 S-Bahn gerecht umgebaut und werden seit Dezember 2020 durch die neue S-Bahn-Linie S 9 bedient. Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken etc. befinden sich im Ort.