Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in schöner Lage von Karlsdorf

Beschreibung

Entdecken Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf. Die im Jahr 1954 erbaute Immobilie bietet auf einem Grundstück von ca. 603 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Küche gewährt Zugang zu einem Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Maisonette-Wohnung. Die untere Ebene gleicht der Aufteilung der Erdgeschosswohnung. Eine zusätzliche Treppe führt Sie zu den zwei weiteren, unter dem Dach ausgebauten, Zimmern, welche ideal für den Bedarf an zusätzlichem Wohnraum oder Arbeitszimmern sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum zwei weitere Kellerräume. Der hintere Anbau aus dem Jahr 1972 ist ebenfalls unterkellert und beherbergt zwei beheizte Räume, die separat von außen zugänglich sind. Diese könnten ebenso als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Neben diesen befindet sich ein weiterer Anbau mit Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zum großzügigen Garten, der viel Platz für Ihre Gartenträume bietet.

Die Immobilie wurde durch eine Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten geteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Haus ist eine gute Gelegenheit für Investoren als Kapitalanlage oder Eigennutzer sowie auch als Mehrgenerationenhaus.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten
- zwei Tageslichtbäder
- vollständig unterkellert
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2024)
- Garten
- eine Doppelgarage
- ein Carport

Sonstige Angaben

Das Haus ist aktuell vollständig vermietet.
Die Mietverhältnisse können vom Eigentümer kurzfristig gekündigt werden.

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kindergärten.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.

In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte.

Im Süden des Ortsteils Karlsdorf im Gewann (Erlenwald) befindet sich der Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V. Im Herzen von Neuthard, unmittelbar neben der Bruchbühlanlage befindet sich der Vogelpark des Vogelschutz- und Zuchtvereins e.V. Neuthard. Er umfasst neben Volieren für eine Vielzahl verschiedener Vogelarten, darunter eine Großvoliere für Greifvögel, einen Streichelzoo sowie eine Stelzvogelwiese. In beiden Parks brüten außerdem regelmäßig Weißstorchenpaare. Der Eintritt ist frei.

In beiden Ortsteilen finden jährlich große Straßenfeste statt. Im Ortsteil Karlsdorf das Alte-Rathaus-Straßenfest auf der Amalienstraße, in Neuthard das Dorffest auf der Bruchbühlanlage.