Modernisiertes und vermietetes 3-Familienhaus in Karlsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein, in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes, Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1970 und bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 609 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m². Das Anwesen punktet mit drei separaten Wohneinheiten, ideal für Investoren oder Familien, die nah beieinander leben möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung. Diese besteht aus einer hellen Küche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur einladenden Terrasse, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie zwei Tageslichtbädern – eines mit Dusche und Toilette und das zweite mit Badewanne und Toilette.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine identische Wohnung mit Balkon.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Diese bietet eine gut geschnittene Küche mit Platz für einen Esstisch, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Das Platzangebot wird durch einen praktisch nutzbaren Speicher komplettiert.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet vier Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum sowie den Heizraum.

Für PKWs stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung, was für reichlich Parkmöglichkeiten sorgt.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit mit Vielseitigkeit und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl. Erleben Sie die Möglichkeiten, die dieses Dreifamilienhaus bietet und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- eine Küche und angrenzender Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- ein geräumiges Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
- zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine identische Wohnung (mit Balkon) wie im Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung
- eine Küche mit Platz für einen Esstisch
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
- geräumiges Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- Speicher (nutzbar als Abstellraum)

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen 4 Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum sowie den Heizraum.

Sonstige Angaben

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen für das gesamte Haus aktuell ca. 2.770,- € im Monat.

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kindergärten.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.

In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte.

Im Süden des Ortsteils Karlsdorf im Gewann (Erlenwald) befindet sich der Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V. Im Herzen von Neuthard, unmittelbar neben der Bruchbühlanlage befindet sich der Vogelpark des Vogelschutz- und Zuchtvereins e.V. Neuthard. Er umfasst neben Volieren für eine Vielzahl verschiedener Vogelarten, darunter eine Großvoliere für Greifvögel, einen Streichelzoo sowie eine Stelzvogelwiese. In beiden Parks brüten außerdem regelmäßig Weißstorchenpaare. Der Eintritt ist frei.

In beiden Ortsteilen finden jährlich große Straßenfeste statt. Im Ortsteil Karlsdorf das Alte-Rathaus-Straßenfest auf der Amalienstraße, in Neuthard das Dorffest auf der Bruchbühlanlage.