Großzügiges Zweifamilienhaus zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume in Ölbronn-Dürrn (OT Ölbronn)

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Ölbronn-Dürrn (Ortsteil Ölbronn) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haus ist teils unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen separaten Raum für die Öltanks.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei im Gebäude integrierte Garagen - eine Doppelgarage und eine Einzelgarage - sowie die zusätzlichen Stellplätze vor dem Haus. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen idealen Raum für ein Büro mit angrenzendem Bad (Dusche und WC) sowie drei weitere, flexibel nutzbare Räume. Einer dieser Räume verfügt über den direkten Zugang zum Garten. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Alle Räume auf diesem Stockwerk wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Alle Räume verfügen über einen durchdachten Grundriss und lassen sich somit sehr gut einrichten. Zwei Balkone mit tollem Ausblick laden zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Raumaufteilung.

Der Garten mit Gestaltungspotenzial lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.

Mit ihrem durchdachten Grundriss und der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Verwirklichen Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume - ob als Familie, Generationenprojekt oder zur Vermietung.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Das Haus ist nur teils unterkellert und bietet Ihnen zwei Kellerräume, sowie einen Tankraum für Öltanks.

Erdgeschoss:
- im Haus integrierte Doppelgarage sowie eine Einzelgarage
- drei Stellplätze vor den Garagen
- ein Raum (ideal als Büro) mit angrenzendem Bad mit Dusche und Toilette
- drei weitere Räume zur individuellen Nutzung (ein Zimmer mit Zugang zum Garten)
- Heizungsraum

Obergeschoss:
Auf dieser Etage befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC, sowie zwei Balkonen.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung und lediglich einem großen Balkon.

Lage

Ölbronn-Dürrn liegt idyllisch im Enzkreis zwischen dem Kraichgau und dem Stromberg, nur rund 12 Kilometer von Pforzheim entfernt. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Ölbronn und Dürrn bietet eine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage. Über die Stadtbahnlinie S9 sowie die Busverbindungen bestehen gute Anbindungen nach Bretten, Mühlacker, Maulbronn und Pforzheim. Durch die nahegelegen Bundesstraßen B35 und B294 sind auch Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar.

Die Infrastruktur ist solide ausgebaut: örtliche Gewerbegebiete und eine funktionierende Nahversorgung machen den Standort attraktiv. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, darunter den Gemeindekindergarten Sonnenblume und den Naturkindergarten Eichelberger Wichtel. Die Eichelbergschule bietet Grundschuldunterricht mit ergänzender Betreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und sind bequem mit Bus oder Bahn erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Geschäfte, Hofläden und Direktvermarkter zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten sind größere Einkaufszentren in Bretten, Pforzheim, Knittlingen oder Maulbronn erreichbar.

Ölbronn-Dürrn überzeugt zudem mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen prägen das Gemeindeleben. Die Nähe zu den Städten Pforzheim, Bretten und Maulbronn verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit urbaner Infrastruktur.

Insgesamt bietet Ölbronn-Dürrn einen atrraktive Mischung aus naturnaher Wohnlage, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.