Das Haus mit Charme und Potenzial in Walzbachtal - Jöhlingen

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, welches im Jahr 1955 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 427 m² steht.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer geräumigen Küche empfangen, die genügend Platz für einen Esstisch bietet - der ideale Ort für Frühstück und gesellige Kochabende. Der große Wohn-/Essbereich wird Sie mit einem baujahrestypischen Kamin begeistern, der nicht nur Wärme, sondern auch ein gemütliches Ambiente schafft. Von hieraus haben Sie zusätzlich den Zugang zum Garten. Drei weitere Zimmer laden zum Verweilen ein und bieten Flexibilität bei der Nutzung. Ein helles Tageslichtbad (angebaut 1965) rundet das Erdgeschoss ab. In den 1990er Jahren wurde das Wohnzimmer sowie das angrenzende Zimmer durch die damals bestehende Scheune erweitert - ein wertvoller Raumgewinn, der das Wohngefühl noch großzügiger macht.

Im Dachgeschoss finden Sie vier geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Besonders praktisch ist ein Zimmer, das bereits mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist, was zusätzliche Wohnflexibilität bietet. Ein weiteres Badezimmer (angebaut 1965) ist ebenfalls vorhanden. Der kleine Balkon ist vom Treppenhaus aus begehbar.

Das Haus ist unterkellert und offeriert zwei Kellerräume, einen Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Werkstatt. Diese Bereiche bieten Ihnen reichlich Platz für Lagerung und hobbymäßige Tätigkeiten.

Eine an das Haus angrenzende Scheune stellt zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und andere Habseligkeiten bereit und eröffnet Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage bietet Ihnen einen Schutz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot ab.

Der Garten des Hauses lässt sich nach Ihren Vorlieben gestalten, ob als grüne Oase zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder.

Diese Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart!

Ausstattung

- zwei Badezimmer
- baujahrestypsicher Kamin
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Hybridheizung - Wärmepumpe/Gasbrennwert-Therme aus dem Jahr 2018
- Keller
- Garten
- Scheune
- geräumiger Speicher
- eine Garage

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walzbachtal, im malerischen Ortsteil Jöhlingen. Walzbachtal besteht mit seinen ca. 9.000 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Jöhlingen und Wössingen. Die Gemeinde liegt reizvoll inmitten des vorderen Kraichgaus, auch „Land der 1000 Hügel“ genannt. In guter Reichweite liegen die Städte Bruchsal im Norden, Bretten im Osten, Pforzheim im Süden und Karlsruhe im Westen.

Eine attraktive Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 293 (Karlsruhe-Bretten), den Stadtbahnanschluss S 4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) wie auch die Nähe zur Bundesstraße 3 sowie zu den Autobahnen 5 und 8 gegeben.

Diese ruhige und naturnahe Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Region besticht durch eine grüne Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zu größeren Städten in der Umgebung, gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Zentren in wenigen Minuten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und diverse Dienstleistungen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus in Jöhlingen bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Zugänglichkeit.