Vielseitig nutzbares Bürogebäude mit angrenzender Lagerhalle in Stutensee-Blankenloch

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ensemble aus Bürogebäude und großzügiger Lagerhalle verbindet repräsentative Architektur mit funktionaler Nutzung. Das eindrucksvolle Treppenhaus führt Sie zu allen Büroetagen. Zusätzlich gibt es einen weiteren Eingang, welcher für mehr Flexibilität sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Büros, eine Gemeinschaftsküche sowie Bäder für Damen und Herren, welche jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind.

Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Büroräume, die sich sehr gut individuell einrichten lassen. Zwei Büros verfügen zudem über den Zugang zu einer Terrasse. Diese Etage wird durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei Büroräume, eine weitere Gemeinschaftsküche mit einem Pausenbereich sowie zwei separate Toiletten. Von diesem Geschoss haben Sie zudem den Zugang zu einer weiteren Terrasse, welche sich ideal für eine kurze Entspannung in der Pause eignet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Highlight dieses Gebäudes - die große Dachterrasse mit herrlicher Aussicht - ideal für das Zusammenkommen mit Ihren Kunden oder Mitarbeitern.

Das Untergeschoss umfasst einen großen Raum mit angrenzender Küche und Bad. Dieser Bereich kann auch als eine kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Ein Serverraum, ein Heizungsraum, sowie ein geräumiger Kellerraum ergänzen dieses Stockwerk.

Die angrenzende Lagerhalle, mit zwei elektrischen Toren, erstreckt sich über ca. 236 m² und verfügt im unteren Bereich über eine offene Fläche mit zwei abgetrennten Lagerräumen, einem Umkleidebereich und einer Toilette. Die obere Ebene ist aktuell, mit einer Küche und Tischen, als Pausenraum ausgestattet. Sie bietet Ihnen aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit Grünflächen, zahlreichen PKW-Stellplätzen, einem Carport für drei Fahrzeuge und einem überdachtem Fahrradabstellplatz.

Ausstattung

Außenbereich:
- repräsentative Einfahrt mit elektrischem Tor
- überdachter Abstellplatz für Fahrräder
- zahlreiche Autostellplätze
- schön angelegter Garten (geeignet für Pausen)
- ein großer Carport für 3 Fahrzeuge
- Wasserzysterne

Lagerhalle:
- beheizt
- zwei elektrische Tore
- eine Toilette
- ein Bereich für Umkleide
- eine Küche mit Pausenbereich und weiterer Raum auf der oberen Ebene
- Hallendach begrünt mit Solaranlage

Bürogebäude - Kellergeschoss
- Server-Raum
- Heizraum
- ein Kellerraum
- ein geräumiges Büro mit angrenzender Küche und Bad (ideal als Einliegerwohnung)

Bürogebäude - Erdgeschoss
- ansprechender Eingangsbereich im lichtdurchfluteten Treppenhaus
- ein weiterer separater Eingang
- zwei Büros
- zwei Badezimmer mit Dusche für Damen und Herren
- gemeinschaftliche Küche

Bürogebäude - 1. Obergeschoss
- drei großzügige Büroräume
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie Toilette
- eine Terrasse

Bürogebäude - 2. Obergeschoss
- zwei Büros
- eine Küche mit angrenzendem Pausenbereich
- zwei separate Toiletten
- eine Terrasse mit schöner Aussicht

Über eine Treppe erreicht man vom 2. Obergeschoss die tolle Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht.

Lage

Die Kreisstadt Stutensee liegt in der Region Karlsruhe. Sie ist mit ca. 23.000 Einwohnern nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe. Stutensee ist über die Bundesautobahn A5 Karlsruhe-Frankfurt (Anschlussstellen Karlsruhe - Durlach und Bruchsal) zu erreichen. Die Bundesstraßen B3 und B36 führen im Osten bzw. Westen der Stadt vorbei. Die Stadtteile Blankenloch, Büchig, Friedrichstal und Spöck haben Bahnanschluss an die Strecke Karlsruhe - Mannheim. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient zum einen die Stadtbahnlinie 2, Karlsruhe (Marktplatz) - Blankenloch, die neben Büchig fünf Haltestellen im Stadtteil Blankenloch anfährt und von der Verkehrsbetriebe Karlsruhe betrieben wird. Die Bushaltestelle der Linien 121 und 195 befindet sich ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.

Das angebotene Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Blankenloch-Süd. Das Gewerbegebiet nimmt eine wichtige Rolle als regionaler Wirtschaftsstandort ein. Es liegt verkehrsgünstig, verfügt über Anbindung an verschiedene Verkehrswege und profitiert von der Nähe zu Forschungseinrichtungen (Campus KIT-Nord) sowie weiteren Gewerbearten. Die Lage fördert das Zusammenwirken für ansässige Unternehmen, insbesondere im mittelständischen Umfeld. Das Gewerbegebiet Blankenloch-Süd gehört somit zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.