Vielseitig nutzbares 2-Familienhaus mit Garten und Doppelgarage in Pfinztal-Kleinsteinbach

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit viel Potenzial überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, zwei separate Wohneinheiten und ein großzügiges Platzangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist aufgrund der Hanglage lediglich zum Teil unterkellert. Hier befinden sich eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie ein Kellerraum und der Heizungsraum.

Über überdachte Stufen gelangen Sie trockenen Fußes zu der ersten und derzeit vermieteten 3-Zimmer-Wohnung, welche über einen eigenen Zugang auf der rechten Seite des Hauses verfügt. Diese bietet Ihnen eine praktische Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem innenliegenden Badezimmer und Balkon. Die Wohnung verfügt zudem über den direkten Zugang zum eigenen Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2017. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 550,- €.

Die zweite Wohnung im oberen Geschoss erreichen Sie ebenfalls über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Bevor Sie in das Treppenhaus gelangen, erwartet Sie ein überdachter Raum mit Zugang zum Naturkeller. Die Wohnung überzeugt mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem praktischem Abstellraum, einem separaten WC sowie einem Balkon.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und begeistert mit einem großzügigen Dachstudio, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum sowie einem Raum mit Sauna. Der nicht ausgebaute Teil dient derzeit als Speicher und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Der gemeinsam nutzbare Garten in Hanglage rundet dieses attraktive Angebot ab und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Es handelt sich um ein Haus mit viel Raum für Ideen - sei es für Eigennutzer, Familien oder als Investition.

Lage

Kleinsteinbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe und liegt im westlichen Baden-Württemberg, eingebettet in reizvoller Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald. Der Ort befindet sich etwa 12 Kilometer östlich von Karlsruhe und gehört zur Technologie-Region Karlsruhe. Durch seine naturnahe, aber zugleich verkehrsgünstige Lage verbindet Kleinsteinbach ländlichen Charme mit der Nähe zur urbanen Zentren.

Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und kleinen Waldgebieten, durchzogen vom Flüsschen Pfinz, das dem Tal seinen Namen gibt. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das grüne Umland und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Kleinsteinbach hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B10 sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart gut erreichbar. Der Ort verfügt über einen eigenen Haltepunkt der Stadtbahnlinie S5, die eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe und Pforzheim bietet. Auch die Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad) liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Die umliegenden Ortsteile der Gemeinde Pfinztal - Berghausen, Söllingen und Wöschbach - sind schnell erreichbar und bieten ergänzende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In Kleinsteinbach selbst finden Sie die Aloys-Henhöfer-Schule (eine Grund- und Förderschule, Haupt-, Werkreal- und Realschule und Gymnasium), Kindergärten, Sportanlagen und eine aktive Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben.

Mit seiner Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung bietet Pfinztal-Kleinsteinbach eine hohe Lebensqualität im Einzugsgebiet der Stadt Karlsruhe.