Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf und Grundstück mit Potenzial! Bebauung in 2. Reihe denkbar

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur kompletten Eigennutzung. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem weitere Möglichkeiten. Eine Bebauung in zweiter Reihe erscheint grundsätzlich denkbar und bietet somit ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad mit Dusche. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und einen Platz für Esstisch. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sichert somit sofortige Mieteinnahmen. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 645,- € zzgl. Nebenkosten.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Sie befindet sich in einem renovierten Zustand und steht aktuell leer - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen tollen Gewölbekeller.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück zahlreiche Nebengebäude. Das große Hintergebäude ist unterkellert und verfügt über zahlreiche Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Diese Fläche wurde damals als Werkstatt und Laden genutzt.

Dieses Ensemble vereint eine flexible Nutzung und Perspektive für die Zukunft.

Sonstige Angaben

Eine Bebauung in zweiter Reihe ist laut Bauamt in Graben-Neudorf denkbar.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage der schönen Gemeinde Graben-Neudorf (OT Neudorf) im Landkreis Karlsruhe.

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf besitzt zwei eigene Bahnstationen von denen man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.

Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, die man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.

Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.