Zeitlos geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Turmberg-Blick

Beschreibung

Diese attraktiv geschnittene Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der zentrale Flur bietet Platz für Ihre Garderobe und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit ausreichend Raum für Ihre individuelle Einrichtung. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zum großen Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich mit einer Einbauküche wunderbar ausstatten. Der angrenzende Essbereich ermöglicht geselliges Beisammensein. Der zweite Balkon mit tollem Blick auf das bekannte Turmberg ist vom Essbereich aus begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gäste-Zimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage eines Nachbarhauses zur Verfügung.

Ausstattung

- zeitlose und praktische Zimmeraufteilung
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Toilette und einem Waschbecken
- praktischer Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- zwei Balkone
- ein eigener Dachbodenabteil
- ein Stellplatz in der Tiefgarage des Nachbarhauses

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit März 2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 940,- €.

Lage

Der Karlsruher Stadtteil Durlach zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Region. Als größter Stadtteil Karlsruhes vereint er historisches Ambiente mit zeitgemäßer Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Die sehr gute Erreichbarkeit, eine stabile Mietnachfrage sowie das kontinuierlich wachsende Interesse an Wohnraum machen Durlach besonders attraktiv.

Karlsruhe gilt als bedeutender Technologie- und Wissenschaftsstandort in Süddeutschland. Mit renommierten Hochschulen wie dem KIT sowie zahlreichen Bundesinstitutionen verfügt die Stadt über eine starke wirtschaftliche Basis. Eine hohe Kaufkraft, ein robuster Arbeitsmarkt und ein langfristiges Bevölkerungswachstum sorgen für anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum - vor allem in gut angebundenen Stadtteilen wie Durlach.

Durlach ist hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Karslruhe-Durlach bietet direkte S-Bahn und Regionalverbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B10 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Der historische Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Einzelhandel und Dienstleistungen. Supermärkte, Apotheken, Schule und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote.

Seit Jahren zeigt Durlach eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, naturnaher Umgebung, etwa durch den Turmberg und den Durlacher Wald - sowie der sehr guten Erreichbarkeit macht den Stadtteil besonders attraktiv für eine langfristige Nutzung. Der Immobilienmarkt präsentiert sich entsprechend stabil, mit soliden Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.