NEUBAU-ERSTBEZUG! DHH zur Miete mit Carport, drei Terrassen und Garten in Graben-Neudorf

Beschreibung

Die bereits im Bau befindliche Doppelhaushälfte befindet sich in zweiter Reihe einer modernen Wohnanlage, welche aus einem 6-Familienhaus und zwei Doppelhaushälften, besteht.

Das Objekt wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² sowie einem Kellergeschoss verfügt es über ausreichend Fläche zum Wohlfühlen und freien Entfalten.

Der moderne Grundriss im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Garderobe, sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden die Ebene von praktischer Seite ab. Direkt vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Küche ist bereits mit einer modernen und stylischen Einbauküche eingerichtet und bietet einen Zugang zur zweiten Terrasse an der Vorderseite des Hauses.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit einer separaten Dusche und Badewanne. Die beiden Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer sowie das Schlafzimmer bieten Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung.

Im Dachgeschoss entsteht ein weiteres geräumiges Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Das angrenzende Duschbad mit Tageslicht komplettiert dieses Stockwerk. Das Highlight ist hier die Dachterrasse.

Viel Platz und Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Neben dem Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen gleich drei weitere Kellerräume zur Verfügung.

Weitere Einzelheiten besprechen wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- praktischer Abstellraum
- ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
- ein Gäste-WC
- vollständig unterkellert
- eine Dachterrasse
- zwei Terrassen
- Garten
- ein Carport mit Vorbereitung für Elektromobilität

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird Ihnen zum gegebenen Zeitpunkt ausgehändigt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf besitzt zwei eigene Bahnstationen von denen man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.

Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.

Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.