Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in toller Lage von Karlsdorf

Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße am Ortsrand von Karlsdorf. Das Haus wurde in Fertigbauweise vom Fertighaushersteller - Schäfer Fertigbau erbaut.

Treten Sie ein! Der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe bietet Ihnen ausreichend Platz und vermittelt sofort eine tolle Atmosphäre. Schon hier werden sich Ihre Gäste wohl und willkommen fühlen. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Linker Hand befindet sich die Küche, welche Ihnen genug Raum für Ihre eigene Einbauküche bietet. Über einen Flur erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Über eine Holztreppe kommen Sie in das Souterrain. Hier befinden sich zwei Zimmer, welche zur Wohnfläche zählen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ergänzt die Wohnfläche dieses Geschosses. Ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein geräumiger Kellerraum und der Heizungsraum sorgen für ausreichend Stauraum und erweitern die Nutzbarkeit.

Der vorhandene Dachspeicher könnte zu einer weiteren Wohnfläche ausgebaut werden.

Der Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höherschlagen. Die sonnige und große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen und Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie bis zur späten Stunde die Sonne genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Haus zeigen zu dürfen!

Ausstattung

- Gäste-WC
- zwei Bäder
- vollständig unterkellert
- große Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
- Garten
- eine Garage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz davor
- Ausbaumöglichkeit im Speicher

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kindergärten.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.

In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte.

Im Süden des Ortsteils Karlsdorf im Gewann (Erlenwald) befindet sich der Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V. Im Herzen von Neuthard, unmittelbar neben der Bruchbühlanlage befindet sich der Vogelpark des Vogelschutz- und Zuchtvereins e.V. Neuthard. Er umfasst neben Volieren für eine Vielzahl verschiedener Vogelarten, darunter eine Großvoliere für Greifvögel, einen Streichelzoo sowie eine Stelzvogelwiese. In beiden Parks brüten außerdem regelmäßig Weißstorchenpaare. Der Eintritt ist frei.

In beiden Ortsteilen finden jährlich große Straßenfeste statt. Im Ortsteil Karlsdorf das Alte-Rathaus-Straßenfest auf der Amalienstraße, in Neuthard das Dorffest auf der Bruchbühlanlage.