NEUBAU-ERSTBEZUG! Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Loggia

Beschreibung

Beim Betreten dieser attraktiven Neubauwohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck schafft. Direkt angrenzend befindet sich das praktische Gäste-WC - ideal für Besucher.

Geradeaus öffnet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und im Mietpreis bereits enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die an warmen Tagen den Wohnraum ins Freie erweitert. Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit seinem großzügigen Zuschnitt viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Ein Bereich für Ihr Homeoffice wurde hier ebenfalls gekonnt platziert. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche und einer Toilette ausgestattet und rundet das gelungene Raumkonzept ab.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der bereits für Elektromobilität vorbereitet ist - ein zukunftsorientierter Pluspunkt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gäste-WC
- eine Loggia
- eigener Kellerabteil
- Wasch-/Trockenraum
- ein Stellplatz mit Vorbereitung für Elektromobilität
- Aufzug

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird Ihnen zum gegebenen Zeitpunkt nachgereicht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf besitzt zwei eigene Bahnstationen von denen man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.

Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.

Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.