Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und Duschbad im Souterrain

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Souterrain (zwei Zimmer mit Heizung und Tageslicht sowie ein Duschbad) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare und alle, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Treten Sie ein! Die Diele führt Sie in alle Zimmer dieser praktisch geschnittenen Wohnung. Linker Hand befindet sich die teils offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem den direkten Zugang zur Speisekammer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, welcher eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit Markise und direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die beiden Zimmer können aufgrund der angenehmen Größe als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Eine Besonderheit dieses Angebotes ist die zusätzliche Nutzfläche im Souterrain. Hier befinden sich zwei Zimmer, welche beheizt sind und mit ausreichend Tageslicht überzeugen. Sie eignen sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessraum oder Gästezimmer. Eins der beiden Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit Toilette sowie einen kleinen, praktischen Abstellraum.

Im Souterrain des Hauses befindet sich ebenfalls Ihr eigenes Kellerabteil sowie der Wasch- und Trockenraum.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Torantrieb und einer Wallbox zur Verfügung.

Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem tollen Angebot überzeugen zu dürfen!

Ausstattung

- Einbauküche
- praktische Speisekammer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Gäste-WC
- geräumiger Balkon mit Markise und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
- ein vielseitig nutzbares und beheiztes Zimmer (ca. 25 m²) mit Duschbad und Abstellkammer im Souterrain
- ein beheizter Hobbyraum (ca. 17 m²) im Souterrain
- eigenes Kellerabteil
- eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox

Lage

Die große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Waghäusel in einem gewachsenen Wohngebiet, in ruhiger Lage.

Grundschule, Realschule, Kindergarten und das Rheintalbad (Freibad- und Hallenbad) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Sportstätten liegen am Ortsrand und sind in unmittelbarer Umgebung (zu Fuß ca. 8 Minuten). Kurze Wege erleichtern den Alltag und bieten Familien ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Eine Bäckerei ist im Ortsteil Waghäusel ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in Wiesental und Kirrlach zu finden.

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.

In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, den Bahnhof Waghäusel und die Haltestelle in Wiesental. Die Rheinbahn ist zentraler Knotenpunkt für die S-Bahn Rhein-Neckar. Insbesondere die Linien S3, S 33 und S9 verbinden den Bahnhof Waghäusel mit den Städten Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel. Der Bahnhof Waghäusel ist nur 5 Autominuten von der Wohnung entfernt.

Die Nähe zu Wiesen und Wäldern bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Das Naturschutzgebiet Wagbachniederung lädt zum Erholen ein.