Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus - Solides 3-Familienhaus mit schönem Garten und 3 Garagen

Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 753 m² großen Grundstück erbaut.

Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamt-wohnfläche von ca. 312 m². Deshalb ist das Haus ideal für Kapitalanleger oder für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit ihren fünf Zimmern ideal für eine große Familie. Alle Zimmer überzeugen mit einer flexiblen Nutzung. Von der großen Küche aus haben Sie einen direkten Zugang in den Hofbereich. Vom lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn- und Essbereich blicken Sie in den schön angelegten Garten. Von hieraus gelangen Sie jeweils auf eine kleine, sonnige, Terrasse. Das Hauptschlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Die restlichen drei Zimmer (eins davon ist aktuell vom Treppenhaus aus begehbar) sorgen mit ihrem guten Zuschnitt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC komplettieren diese helle Wohnung.
Die beiden Kaminöfen sorgen für eine wohlige und natürliche Wärme.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen werden.

Die Wohnung im Oberschoss verfügt über den gleichen Zuschnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Das Highlight hier ist sicher der Blick auf den Michaelsberg. Die Wohnung ist seit 2021 an einen bonitätsstarken Mieter vermietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls seit 2021 vermietet. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einen Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Raum mit Sauna sowie vier Kellerräume und eine Garage.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern ein.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen
- eine große Küche
- ein geräumiges Esszimmer und Wohnzimmer (jeweils mit Zugang zur Terrasse)
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Toilette
- Gäste- WC
- zwei Kaminöfen

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine weitere Wohnung des gleichen Zuschnitts wie im Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung
- eine Küche
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette
- ein praktischer Abstellraum

Kellergeschoss:
- vollständig unterkellert
- ein Heizraum
- ein Wasch-/Trockenraum
- ein Raum mit Sauna
- vier weitere Kellerräume
- eine Garage

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind seit 2021 vermietet.
Aktuell beträgt die Kaltmiete im Monat insgesamt ca. 1.340,00 €.

Gerne stellen wir bei Bedarf einer Renovierung/Sanierung den Kontakt zu qualifizierten Ansprechpartnern her, welche Sie bei der Planung und Umsetzung unterstützen. Als Immobilienmakler verfügen wir über ein Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und Fachplanern.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Untergrombach, nahe dem Untergromacher See und dem angrenzenden Wald.

Untergrombach besticht - genau wie die gesamte Stadt Bruchsal - durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.

Mit dem Auto können Sie Bruchsal, Weingarten oder auch Karlsruhe zeitnah erreichen.

Nur wenige Minuten vom Haus entfernt finden Sie den Bahnhof und einen Einkaufsmarkt (Edeka mit angeschlossenem Bäcker). Die Bushaltestelle befindet sich in 200 Metern Entfernung, die Joß-Fritz-Schule (Grundschule und Realschule) und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulformen sind in Bruchsal zu finden. Der Weg ist mit der Stadtbahn auch für Kinder gut zu bewältigen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem zentral im Ortskern.

Außerdem liegt Untergrombach, der größte Stadtteil Bruchsals, an der B3 zwischen der Kernstadt und Weingarten. Untergrombach verfügt über einen eigenen Bahnhof (in 600 Metern Entfernung vom Haus), dessen Stadtbahnlinien Sie einfach in die umliegenden Städte und Gemeinden führen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie in ca. zehn Autominuten.

Über die Stadtgrenzen hinaus, ist Untergrombach für den Michaelsberg mit großflächigem Naturschutzgebiet und dem Baggersee bekannt. Beides sind beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein.