MIT 3D-TOUR! Ein Zuhause mit Charakter - ideal für Individualisten

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus mit einem ganz besonderen Flair anbieten zu dürfen! Es wurde im Jahr 1962 erbaut und steht auf einem ca. 832 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über die wenigen Stufen, welche Sie zum Hauseingang des Hauses führen. Treten Sie ein! Der Eingangsbereich bietet Ihnen rechter Hand ausreichend Platz, um Ihre Gäste willkommen zu heißen. Von hieraus erreichen Sie zudem ein Zimmer, das Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Linker Hand befindet sich ein weiterer Flur, welcher Sie zur Garderobe, dem Gäste-WC sowie Küche und Wohn-/Essbereich führt. Das repräsentative Treppenhaus mit bunten Glasfenstern vermittelt einen ganz besonderen Charme und begleitet Sie in das Dachgeschoss. Die Küche lässt sich aufgrund des guten Zuschnitts sehr gut einrichten. Hier findet sich auch ein Platz für einen kleinen Esstisch. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten lässt keine Wünsche offen.

Über die rund geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Der offene Flurbereich bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumen dieses Stockwerks. Hier befinden sich vier Zimmer unterschiedlicher Größen und Zuschnitte. Zwei Zimmer überzeugen zudem mit einem direkten Zugang zum großen Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 renoviert und verfügt über eine Badewanne und Toilette. Diese Etage wird durch einen kleinen Abstellraum komplettiert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen geräumigen Kellerraum mit praktischem Zugang nach Außen, einen weiteren Raum, den Heizungsraum sowie Tankraum und einen Kriechkeller.

Der Garten ist schön angelegt und bietet Ihnen direkt hinter dem Haus einen Bereich zum Verweilen an sowie im hinteren Bereich des Grundstücks einen Nutzgarten für Hobbygärtner.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus mit einem ganz besonderen Charme besichtigen zu dürfen!

Ausstattung

- zeitlose Zimmeraufteilung
- geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne (renoviert im Jahr 2012)
- Gäste-WC
- vollständig unterkellert
- eine Terrasse sowie ein großer Balkon
- schön angelegter Garten hinter dem Haus sowie ein Nutzgarten
- zwei Garagen mit Flachdach (erneuert 2022) - eine Garage zusätzlich mit einem Raum für Gartengeräte
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2020)
- Warmwasserspeicher (Bj. 2025)
- Dacheindeckung sowie zeitgemäße Dachdämmung aus dem Jahr 2021
- Dachsparren verstärkt zur Anbringung von Photovoltaik/Solarthermie

Lage

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Kirrlach und liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet.

In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, den Bahnhof Waghäusel und die Haltestelle in Wiesental. Die Rheinbahn ist zentraler Knotenpunkt für die S-Bahn Rhein-Neckar. Insbesondere die Linien S3, S 33 und S9 verbinden den Bahnhof Waghäusel mit den Städten Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel. Der Bahnhof Waghäusel ist nur 7 Autominuten von der Wohnung entfernt. Waghäusel ist mit allen Ortsteilen mit der Buslinie 125 verbunden mit Bruchsal und gehört dem Karlsruher Verkehrsverband (KVV) an.

Im Ort selbst und in den beiden Nachbargemeinden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe, Lidl, Adler Mode) Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulen und Kindergärten.

Ansonsten bietet das Umfeld ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitbeschäftigungen. Der Vogelpark in Kirrlach ist ca. 6 km entfernt und das Rheintalbad (Hallen- und Freibad) im Ortsteil Waghäusel erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Zum Erholen lädt auch das Naturschutzgebiet Wagbachniederung ein.