Repräsentatives Geschäftshaus - ideal als Büro- oder Praxisfläche - attraktive Lage - in Kronau

Beschreibung

Diese gehobene Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage im Gewerbegebiet „Heidig Nord I Lauchwasen“ überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro-, Praxisfläche oder für andere gewerbliche Zwecke - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2011 in Fertigbauweise des Herstellers FingerHaus auf einem ca. 1.217 m² großen Grundstück erbaut. Auf rund 345 m² Gewerbefläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt, stehen repräsentative und klimatisierte Räumlichkeiten zur Verfügung. Die großzügigen, lichtdurchströmten Räume sind hochwertig ausgestattet und ermöglichen dank der durchdachten Raumaufteilung eine flexible Nutzung für verschiedene Geschäftsmodelle.

Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein helles Treppenhaus, welches Sie in beide Ebenen führt.

In der Einheit im Erdgeschoss bildet der Flur den Mittelpunkt dieser Etage. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume auf diesem Stockwerk. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei unterschiedlich große Räume, welche mit einer flexiblen Trennwand zu einem großen Raum modifiziert werden können. Einer der Räume ist klimatisiert. Die moderne Küche mit Sitzmöglichkeit lädt zum Austausch und zu gemeinsamen Pausen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende, überdachte Terrasse, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet. Ein Technik-/Heizungsraum sowie der Lagerraum bieten zudem zusätzlichen Stauraum. Eine separate Damentoilette (barrierefrei) und eine Herrentoilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich steht Ihnen im Treppenhaus ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einer weiteren Einheit mit einem offen gestalteten Empfangsbereich, der für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Dieser Bereich eröffnet Ihnen den Zugang zu drei großzügigen Büroräumen sowie einem kleineren Raum, der sich als Archiv eignet. Alle drei Räume sind klimatisiert und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere moderne Küche, einen Server- bzw. Technikraum, sowie ein Damen- und ein Herren-WC. Im Treppenhaus steht zudem ein weiterer geräumiger Abstellraum zur Verfügung.

Der gepflegte und weitläufige Garten bietet unter schattenspendenden Bäumen einen weiteren Freisitz, der sich ideal für Pausen oder informelle Gespräche im Freien eignet.

Ein Aufzug kann bei Bedarf ergänzt werden.

Für die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen 12 Außenstellplätze und drei Garagen zur Verfügung. Eine Wallbox ist ebenso vorhanden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS:
- zwei große Räume, einer davon ist klimatisiert
- beide Räume können durch eine flexible/ausziehbare Trennwand zu einem
großen Raum modifiziert werden
- voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Tisch
- Lagerraum/Abstellraum
- Technikraum/Heizung
- eine Damentoilette (barrierefrei), eine Herrentoilette
- überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
- Freisitz unter den Bäumen im schön angelegten Garten

OBERGESCHOSS:
- großzügiger Empfangsbereich
- drei klimatisierte Räume in unterschiedlichen Größen
- voll ausgestattete Küche
- kleiner Abstellraum
- Serverraum/Technikraum
- je ein Damen- und ein Herren-WC mit Tageslicht

SONSTIGES:
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- drei Garagen
- zwölf Parkplätze
- eine Wallbox
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Brandmeldeanlage
- IT-Verkabelung (KAT5)
- Telekom-Anschlüsse
- ein Abstellraum befindet sich im Treppenhaus jeweils im EG und OG
- Platz zum Einbau eines Aufzuges ist vorhanden

Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss können unabhängig voneinander genutzt werden.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Lage

Kronau liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe zwischen den Zentren der Regionalverbände Karlsruhe und Rhein-Neckar.

Die Gemeinde befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Großstädten Heidelberg (ca. 24 km), Karlsruhe (ca. 34 km) und Mannheim (ca. 38 km) und hat einen eigenen Autobahnanschluss auf die A 5. Auch die Hauptverkehrsstraßen wie z. B. die Bundesstraße 3 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Heidig Nord I Lauchwasen“ in Kronau.

Kronau ist an den Karlsruher Verkehrsverbund angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von hier aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Bruchsal, Waghäusel und Bad Schönborn. Der nächste Bahnhof ist in Bad Schönborn-Kronau und nur knapp drei Kilometer entfernt. Von dort gibt es S-Bahn und Regionalzuganbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Bruchsal.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken und die Immobilie zu einem bevorzugten Standpunkt machen.