Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie anbieten zu dürfen! Es wurde im Jahr 1979 erbaut und steht auf einem ca. 481 m² großen Grundstück.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Geradeaus geht es in den einladenden Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Rechter Hand führt ein Flur zu den drei Zimmern, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diesen Teil des Hauses. Durch den guten Zuschnitt der Küche mit angrenzender, praktischer Speisekammer haben Sie viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich und anschließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Austritt zur großen, überdachten Terrasse.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die offene Treppe mit Galerie. Hier bieten Ihnen die vier Zimmer mit ihren unterschiedlichen Größen, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer hat einen Zugang zum überdachten Balkon und ein Zimmer hat einen Wasseranschluss (Waschbecken). Ein weiterer Raum ist für den Ausbau des Badezimmers gedacht, die Leitungen hierfür sind vorhanden. Vom Flur gibt es eine weitere Verbindung auf die Loggia.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Waschküche, zwei beheizte Räume sowie den Heizraum und den Tankraum. Vom Flur des Kellers kommen Sie direkt in die Garage.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Der schöne Garten, mit kleinem Nutzgarten für Hobbygärtner, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

- zeitlose Zimmeraufteilung
- geräumige und vielseitig nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- vollständig unterkellert
- eine große überdachte Terrasse sowie eine Loggia
- Garten hinter dem Haus mit einem kleinen Nutzgarten
- Garage mit direktem Zugang ins Haus

Lage

Die Stadt Philippsburg liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rheinsheim.

In Rheinsheim finden Sie zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Eine Bäckerei sowie ein kleiner Dorfladen sichern die tägliche Versorgung mit frischen Lebensmitteln.

In nur 10 Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Philippsburg. Ein umfangreiches Einkaufsangebot sorgt für höchsten Alltagskomfort. Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind vorhanden.

Rheinsheim ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und hat einen eigenen Bahnhof. Von hier aus können Sie mit der Bahn in Richtung Germersheim, Bruchsal oder Karlsruhe fahren. In Richtung Kronau/Bad Schönborn fährt eine Buslinie, so dass Sie auch diese Richtung problemlos erreichen können. Für Autofahrer ist die Nähe zur B35 und zur A5 besonders vorteilhaft und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen, ein Freibad in Philippsburg oder ein Ausflug an den 10 Minuten entfernten Rhein, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.