Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit drei separaten Wohnungen in Heidelsheim

Beschreibung

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus (Baujahr geschätzt um die 1800) vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche, einem Bad mit Dusche und Toilette sowie einem Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Direkt vom Eingangsbereich kommen Sie in einen geräumigen Abstellraum. Die Gewölbedecke in Wohn-/Ess- und Schlafbereich verleiht dieser Wohnung einen besonderen Charme.

Das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung. Diese besteht aus einer funktionalen Küche mit Essecke, einem großzügigen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente und historischem Charme. Auf insgesamt 3 Zimmern sowie einem zusätzlichen Spitzboden entsteht durch die teilweise sichtbaren Dachbalken eine gemütliche und charaktervolle Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erhöht den Wohnkomfort. Für die Waschmaschine und Trockner der Dachgeschosswohnung steht im Erdgeschoss ein Raum zur Verfügung. Hier befindet sich zudem auch die Heizung (Gastherme).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Erdgeschoss-Souterrain:
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- eigener Wohnungseingang an der Seite des Hauses

Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Spitzboden mit vielseitiger Nutzung
- Balkon
- Klimaanlage

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutz.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit August 2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 350 €.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit August 2014 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 570 €.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit August 2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 600 €.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Bruchsal-Heidelsheim in zentraler Lage im alten Ortskern.

Heidelsheim liegt eingebettet in einer schönen Naturlandschaft mit Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Durch eine Vielzahl von Festen (u.a. das bekannte Reichstadtfest) und durch seine verschiedenen Vereine und die gute Infrastruktur, ist Heidelsheim zu einem beliebten Ort geworden. Verschiedene Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Hallenbad mit Freibad, ein Jugendhaus und einiges mehr, machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Mit den zwei Kindergärten und der Grundschule mit Ganztagesschule sind auch Familien bestens versorgt.

Direkt an der Bundesstraße 3 zwischen Bruchsal und Bretten liegt Heidelsheim verkehrsgünstig. Heidelsheim ist an das Straßenbahnnetz angeschlossen und hat mehrere Haltestellen, so dass auch Städte wie Karlsruhe und Heidelberg gut zu erreichen sind.

Die Nähe zu Wiesen und Wäldern bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Ausgebaute Wege laden zu Radtouren, Wanderungen oder Spaziergängen ein.