Praktisch geschnittene und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Karlsdorf

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Karlsdorf-Neuthard (Ortsteil - Karlsdorf). Sie eignet sich aufgrund des praktischen Zuschnitts für Singles oder Paare.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Geradeaus öffnet sich der moderne, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Angrenzend an die Küche haben Sie einen praktischen Abstellraum der Platz bietet für Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, welches eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Wasch-/Trockenraum sowie Ihr eigener Kellerabteil.

Für Ihre Pkws stehen Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung dieser tollen Wohnung mit Ihnen!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- ein Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse mit Gartenanteil
- Aufzug
- Wasch-/Trockenraum
- eigener Kellerabteil
- ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 930,00 € (inklusive der beiden Stellplätze).

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Ortrandlage im Ortsteil Karlsdorf.

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Der Ortsteil Karlsdorf hat einen eigenen Bahnhof. Mit der S1, S2, S4 und S33 kommen Sie Richtung Bruchsal oder Richtung Graben-Neudorf, Philippsburg bis nach Germersheim.

Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kindergärten.

In Karlsdorf selbst gibt es drei Kindergärten sowie die Schönbornschule (Grundschule). Weiterführende Schulen finden Sie in Bruchsal. Diese sind mit dem Bus oder der Bahn schnell zu erreichen.

In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte.

Die Nähe zu Wiesen und Wäldern bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Für alle Natur- und Tierliebhaber gibt es im Süden des Ortsteils Karlsdorf im Gewann „Erlenwald“ den Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V. Im Herzen von Neuthard, unmittelbar neben der „Bruchbühlanlage“ befindet sich der Vogelpark des Vogelschutz- und Zuchtvereins e.V. Neuthard.