Stylische und zeitlos geschnittene 3-Zimmer- Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Karlsdorf

Beschreibung

Diese stylische und zeitlos geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in Karlsdorf-Neuthard (Ortsteil - Karlsdorf). Sie eignet sich aufgrund des praktischen Zuschnitts für Singles, Paare oder kleine Familien.

Treten Sie ein! Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in die Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Die Wohnung überzeugt durch den modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein. Der an die Küche angrenzende, praktische Abstellraum sorgt für ausreichend Platz zum Aufbewahren Ihrer Vorräte. Die vom Wohn-/Essbereich begehbare Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Schlafzimmer lässt sich aufgrund des guten Zuschnitts optimal einrichten. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein Wasch-/Trockenraum sowie Ihr eigener Kellerabteil.

Für Ihre Pkws steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung dieser modernen Wohnung mit Ihnen!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse mit Gartenanteil
- Aufzug
- Wasch-/Trockenraum
- eigener Kellerabteil
- ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet.
Aktuell beträgt die Kaltmiete im Monat insgesamt 1.135,00 € (inklusive der beiden Stellplätze).

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Ortrandlage im Ortsteil Karlsdorf.

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Der Ortsteil Karlsdorf hat einen eigenen Bahnhof. Mit der S1, S2, S4 und S33 kommen Sie Richtung Bruchsal oder Richtung Graben-Neudorf, Philippsburg bis nach Germersheim.

Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen sowie Kindergärten.

In Karlsdorf selbst gibt es drei Kindergärten sowie die Schönbornschule (Grundschule). Weiterführende Schulen finden Sie in Bruchsal. Diese sind mit dem Bus oder der Bahn schnell zu erreichen.

In Karlsdorf-Neuthard sind eine Vielzahl örtliche Unternehmen ansässig. Über 100 Firmen sind im Gewerbeverein Karlsdorf-Neuthard e.V. organisiert. Darüber hinaus haben in den Gewerbe- und Industriegebieten verschiedene national und international tätige Unternehmen ihre Standorte.

Die Nähe zu Wiesen und Wäldern bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Für alle Natur- und Tierliebhaber gibt es im Süden des Ortsteils Karlsdorf im Gewann „Erlenwald“ den Vogelpark des Vogelzucht- und Schutzverein Karlsdorf e.V. Im Herzen von Neuthard, unmittelbar neben der „Bruchbühlanlage“ befindet sich der Vogelpark des Vogelschutz- und Zuchtvereins e.V. Neuthard.