Bungalow zum Verlieben - mit grüner Oase inklusive - tolle Ortsrandlage von Waghäusel

Beschreibung

In Ortsrandlage, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung und Blick ins Grüne, präsentiert sich dieser charmante Bungalow als ein Zuhause mit besonderem Wohnwert. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen und einer gelungenen Raumaufteilung.

Bereits beim Eintreten vermittelt die offen gestaltete Diele ein einladendes Wohngefühl und erschließt alle Räume auf kurzen Wegen. Linker Hand befindet sich die praktisch geschnittene Küche, welche Ihnen sogar Platz für eine kleine Essecke bietet. Die an die Küche angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein kleiner Bereich für Ihr Büro wurde hier ebenfalls gekonnt integriert. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnet den Blick in den tollen Garten. Die großzügige, teils überdachte, Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Vom Eingangsbereich aus führt Sie rechter Hand der Flur zu den drei gut geschnittenen Zimmern, welche sich flexibel nutzen lassen. Von einem der Zimmer haben Sie zudem einen direkten Zugang auf die Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer ist funktional mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum fünf Kellerräume mit ausreichend Stauraum. Ein weiterer, beheizter Raum mit direktem Zugang in den Gartenbereich eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört eine geräumige Garage in welcher Sie bequem Ihr Fahrzeug, Fahrräder sowie Gartengeräte unterbringen können. Die Garage ist mit ihrem elektrischen Torantrieb und dem Zutritt zum Garten komfortabel ausgestattet. Auf der linken Seite des Hauses bietet die Hofeinfahrt weitere Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Ob Erholung, Gartenliebhaber oder Familienleben – hier finden Sie den passenden Rahmen für vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots!

Ausstattung

- Wohnen auf einer Ebene
- zeitlose Zimmeraufteilung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- vollständig unterkellert
- ein beheizter Raum im Kellergeschoss mit direktem Zugang in den Garten
- eine, teils überdachte, Terrasse
- großer Garten hinter dem Haus mit unverbaubarem Blick in die Natur
- geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang
in den Garten

Lage

Die große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.

Der Bungalow befindet sich im Ortsteil Waghäusel in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet, in attraktiver Ortsrandlage. Hinter dem Haus liegt ein kleines Wäldchen durch das der Bach „ Wagbach“ fließt.

Waghäusel liegt sehr verkehrsgünstig. Die acht Kilometer entfernte Autobahn-Anschlussstelle der A 5 - Kronau/Waghäusel - bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.
In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, den Bahnhof Waghäusel und die Haltestelle in Wiesental. Die Rheinbahn ist zentraler Knotenpunkt für die S-Bahn Rhein-Neckar. Insbesondere die Linien S3, S 33 und S9 verbinden den Bahnhof Waghäusel mit den Städten Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel. Der Bahnhof Waghäusel ist nur 5 Autominuten vom Haus entfernt.

Grundschule, Realschule, Kindergarten und das Rheintalbad (Freibad- und Hallenbad) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Sportstätten sind in unmittelbarer Umgebung und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt.

Eine Bäckerei ist im Ortsteil Waghäusel ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in Wiesental und Kirrlach zu finden.

Die Nähe zu Wiesen und Wäldern bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet „Wagbachniederung“ lädt zum Erholen ein.