Wohnen mit Komfort! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und zahlreichen Extras in Bruchsal

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 490 m² großen Grundstück erbaut. Helle Räume, eine ansprechende Ausstattung und das harmonische Gesamtbild machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die einladende Diele, welche genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer – den Mittelpunkt des Hauses. Der lichtdurchflutete Bereich sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die halb offene Küche, mit Einbauküche, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Über die Küche und den Abstellraum gelangen Sie auf eine große Terrasse mit Pergola, welche Ihnen einen geschützten Außenbereich bietet. Der Wohn- und Essbereich eröffnet einen weiteren Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, hat einen Ankleidebereich und bodentiefe Fenster sowie einen französischen Balkon. Die zwei anderen Zimmer können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Aufgrund des guten Zuschnitts bieten Ihnen die Zimmer viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette komplettiert diese Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum und einen weiteren Kellerraum sowie einen Heizungs-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wallbox direkt neben der Garage, so dass Ihr Elektrofahrzeug bequem und unkompliziert zu Hause geladen werden kann.

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte mit vielen Extras bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- eine Terrasse
- eine Pergola auf der zweiten Terrasse
- Gartengerätehaus
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Wallbox
- Belüftungsanlage
- Photovoltaik-Anlage (Bj'2025)
- Solaranlage
- 3-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster
- zentrale Steuerung der elektrischen Rollläden
- Hebeanlage (mit 2 Pumpen)

Sonstige Angaben

Die Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, die Photovoltaik-Anlage, die Solaranlage, die Wallbox sowie der Mähroboter für den Garten sind im Kaufpreis inklusive.

Lage

Das Haus liegt in zweiter Reihe in Ortsrandlage von Bruchsal.

Die Barockstadt Bruchsal liegt, umgeben von reizvoller Landschaft, am Rande des Kraichgauer Hügellandes. Zu ihr gehören die Ortschaften Büchenau, Heidelsheim, Helmsheim, Ober- und Untergrombach.

Mit direktem Anschluss zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Heidelberg oder Stuttgart garantiert. Außerdem sorgt ein Stadtbus für die optimale Beförderung innerhalb Bruchsals. Die nächste Bushaltestelle des MAX Stadtbuses liegt ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

In der Stadt befinden sich sämtliche Schulen und Kindergärten. Die belebte Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und mit Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus ist auch die medizinische Versorgung optimal gewährleistet.

Bruchsal bietet ein außergewöhnlich gutes Freizeitangebot, das auch über die herkömmlichen Sportarten hinausgeht. So werden neben Fußball, Volleyball, Tennis und Leichtathletik auch ausgefallene Aktivitäten wie Golf oder Segelfliegen angeboten. Außerdem gibt es eine große Auswahl an Hallen- und Freibädern sowie Badeseen.

Ein reichhaltiges, kulturelles Angebot lässt fast keine Wünsche mehr offen. Das bekannte Barockschloss mit seinen vielfältigen Veranstaltungen, Museen sowie die Badische Landesbühne stellen ein abwechslungsreiches Programm dar.
Das Haus hat die perfekte Lage für Freizeitaktivitäten. Der Schlossgarten ist ca. 1000 Meter vom Haus entfernt und die Sportanlagen (Stadion, Tennisplätze, Hallen- und Freibad etc.) erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten.