Vermietetes 7-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in Bruchsal

Beschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein wertbeständiges Objekt mit stabilen Erträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und langjährigen Mietverhältnissen sorgt für stabile und nachhaltige Mieteinnahmen. Die Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung und einer ausgewogenen Mischung aus gewerblich genutzten Flächen und insgesamt sieben Wohneinheiten.

Das gesamte Erdgeschoss wird aktuell als Bürofläche genutzt. Die Bürofläche im Haupthaus verfügt über den gleichen Grundriss wie die Wohnungen auf den oberen Etagen. Aus der Fläche im Haupthaus einen Wohnraum zu schaffen, ist somit denkbar. Im Jahr 1992, einige Jahre nach der Errichtung des Gebäudes, wurde auf der linken Gebäudeseite ein Anbau erstellt, dessen Flächen im Erd- und Kellergeschoss ebenfalls in die Büronutzung integriert sind. Die gesamte Gewerbefläche ist langfristig vermietet und bildet eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Im 1. - 3. Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, welche über zeitlose und praktische Aufteilungen verfügen. Auf der linken Gebäudeseite liegen großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separatem WC sowie jeweils zwei Balkonen. Die Wohnungen auf der rechten Gebäudeseite verfügen über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und ebenfalls zwei Balkonen.

Das Dachgeschoss beherbergt auf der linken Seite des Hauses zusätzlich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Auf der rechten Seite wird der nicht ausgebaute Dachstuhl aktuell als Archiv und Abstellfläche genutzt.

Sämtliche Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den insgesamt guten Eindruck der Immobilie.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch sieben Garagen im angrenzenden Garagenhof sowie neun Außenstellplätze neben und direkt vor dem Haus. Diese außergewöhnlich hohe Anzahl an Parkmöglichkeiten bietet den Mietern einen erheblichen Komfort.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

- 3 x 4-Zimmer-Wohnungen auf der linken Hausseite mit je ca. 108,29 m² (Balkone nicht mit angerechnet)
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen auf der rechten Hausseite mit je ca. 95,20 m² (Balkone nicht mit angerechnet)
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75,80 m²

- eine Bürofläche mit Anbau im EG mit ca. 244,97 m² Nutzfläche
- eine Bürofläche mit Anbau im KG mit ca. 141,25 m² Nutzfläche

- pro Wohnung jeweils ein Kellerabteil

- 7 Garagen
- 9 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher durchgeführt:
- alle Fenster zur Straßenseite (2024)
- Fenster zum Garten im EG (2025)
- Fenster zum Garten im 1. - 3. OG (ca. 2005)
- Fenster vom Anbau (1992)
- Balkone teilweise gefliest, Betonsanierung (2020)
- Bäder sowie separate Toiletten über die Jahre hinweg teilweise modernisiert
- Wasserleitungen von innen sandgestrahlt und beschichtet

Die Kaltmiete für das gesamte Haus beläuft sich aktuell auf ca. 7.130,- € im Monat.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kernstadt von Bruchsal in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 47.700 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.

Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien, Metzger, einen Markt (zweimal wöchentlich) an der Stadtkirche, Krankenhaus, Apotheken und Ärzte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss, Theater- und Kinobesuche, sowie zahlreiche Gastronomie.