Solides Zweifamilienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Das angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Kraichtal-Oberacker.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie bequem in sämtliche Räume dieser modernen Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der integrierte Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Durch den direkten Zugang zur Terrasse erweitert sich der Wohnbereich ins Freie. Die offen gestaltete und großzügige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den einladenden Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Ein weiteres Zimmer rundet das attraktive Raumangebot dieser Erdgeschosswohnung ab.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen klassischen und nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, ein Abstellraum, eine offene Küche, ein Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette komplettieren die Etage. Ein besonderes Highlight ist die Außentreppe, welche vom Balkon in den Garten führt.

Im Dachgeschoss wurden für eigene Zwecke des Eigentümers Räumlichkeiten geschaffen. Diese Fläche ist in der von uns angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Tankraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie drei Kellerräumen. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Keller über eine Außentreppe in den Hof.

Neben dem Hauseingang befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, welcher nur von außen begehbar ist.

Der große, schöne Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Gärtnern ein.

Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die am Haus rechts befindliche Garage wird aktuell als Werkstatt genutzt.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

Erdgeschoss:

- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse

Obergeschoss:

- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Balkon mit Markise und Treppe zum Garten

Dachgeschoss:

- 4 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss:

- 3 Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum
- Tankraum

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage in Kraichtal, im Stadtteil Oberacker.

Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die 1971 aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.

Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen - Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim.

In Oberacker befindet sich ein Kindergarten. Eine Gemeinschaftsschule ist im nahegelegen Ortsteil Münzesheim angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal und Bretten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Rewe, Lidl, Kik, Drogerie Rossmann) sowie medizinische Versorgung erreichen Sie in nur 5 Autominuten im Nachbarort Münzesheim.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Kronau (ca. 20 km) auf die A 5 (Karlsruhe-Frankfurt), Sinsheim bzw. Sinsheim-Steinsfurt (ca. 30 km) auf die A 6 (Mannheim-Heilbronn) und Pforzheim-Nord (ca. 30 km) auf die A 8 (Karlsruhe-Stuttgart).

Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem durch die Kraichtalbahn (von Menzingen nach Bruchsal) bedient, auf der die S32 nach Karlsruhe verkehrt. Diese Linie erreicht in ca. 30-40 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Stationen sind im Stadtgebiet Menzingen, Bahnbrücken, Gochsheim, Münzesheim, Oberöwisheim und Unteröwisheim. Die Buslinie 136 bringt Sie von Oberacker zum Bahnhof nach Münzesheim.

Der nahegelegene Wald lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Ausflugsziele gibt es in unmittelbarer Umgebung.