Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Forst

Beschreibung

Diese repräsentative Gewerbeeinheit befindet sich in einem bekannten Wohn-/Geschäftshaus im etablierten Gewerbegebiet in Ortsrandlage von Forst. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, welche Wert auf eine moderne und flexible Nutzung legen.

Die Gewerbefläche besticht durch Ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte. Ob als Verkaufsfläche, Ausstellungsraum, Büro, Praxis oder Handelsfläche – diese Einheit lässt sich flexibel Ihren individuellen Anforderungen anpassen.
Eine Nutzung für Gastronomie oder den Lebensmittelhandel ist ausgeschlossen.

Die Gesamtfläche von ca. 312 m² erstreckt sich über eine Etage im Erdgeschoss und ist über das Treppenhaus barrierefrei zugänglich. Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein freundlicher und heller Empfangs-/Wartebereich. Von hieraus gelangen Sie in die zwei hintereinander liegenden und großzügigen Hallen. Die erste Halle wurde bereits sehr komfortabel eingerichtet. Die zweite Halle lässt eine Option für Ihre individuelle Nutzung offen.

Zur weiteren Aufwertung der Fläche werden nach Rücksprache mit Ihnen moderne Sanitäranlagen sowie eine Teeküche eingebaut. Die beigefügte Visualisierung vermittelt einen Eindruck der geplanten Ausstattung und zeigt, wie sich die Räumlichkeiten nach Fertigstellung präsentieren könnten.

Auf dem eigenen Gelände des Wohn-/Geschäftshauses befinden sich zwei PKW-Stellplätze für Sie und Ihre Kunden.

Der Vermieter strebt ein langfristiges Mietverhältnis an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- vielseitig nutzbarer Empfangs-/Bürobereich mit ca. 85,57 m²
- eine Halle mit ca. 103,76 m² Nutzfläche
- eine Halle mit ca. 123,01 m² Nutzfläche
- barrierefreier Zugang
- zwei PKW-Stellplätze im Hof

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Lage

Die Gemeinde Forst befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe innerhalb der Technologie Region Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Die Gemeinde befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Großstädten Karlsruhe (ca. 25 km) und Heidelberg (ca. 35 km) und hat einen eigenen Autobahnanschluss auf die A 5. Auch die Hauptverkehrsstraßen wie z. B. die Bundesstraße 35 oder die Bundesstrasse 3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Forst ist auch an den Karlsruher Verkehrsverbund angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist in 900 Metern Entfernung zu erreichen. Von hier aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Bruchsal und Richtung Waghäusel. Der nächste Bahnhof ist im 5 km entfernten Bruchsal. Von dort gibt es S-Bahn und Regionalzuganbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Bruchsal.

In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken und die Immobilie zu einem bevorzugten Standpunkt machen.