Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten anbieten zu dürfen! Es wurde im Jahr 1956 erbaut und steht auf einem ca. 470 m² großen Grundstück.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken rundet das Raumangebot harmonisch ab.

Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen klassischen, nahezu identischen Grundriss. Hier erwarten Sie ebenso drei Zimmer, eine funktionale Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell unbewohnt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2011 vermietet.

Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem gepflegten Objekt überzeugen zu dürfen.

Ausstattung

Erdgeschoss:

- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Dachgeschoss:

- 3 Zimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette

Kellergeschoss:

- 2 Kellerräume
- ein Heizungsraum
- ein Wasch- und Trockenraum

Im Außenbereich befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Räumen sowie zwei Garagen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell unbewohnt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2011 vermietet.

Auf Wunsch des Mieters in der Dachgeschosswohnung haben wir im Exposé keine Bilder veröffentlicht.

Lage

Die Stadt Philippsburg liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim.

Die Immobilie liegt in Ortsrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Huttenheim.

In nur ca. 6 Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Philippsburg. Ein umfangreiches Einkaufsangebot sorgt für höchsten Alltagskomfort. Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind vorhanden.

Huttenheim ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und hat einen eigenen Bahnhof. Von hier aus können Sie mit der Bahn in Richtung Germersheim, Bruchsal oder Karlsruhe fahren. Für Autofahrer ist die Nähe zur B35 und zur Autobahn A5 besonders vorteilhaft und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen, ein Freibad in Philippsburg oder ein Ausflug an den 15 Minuten entfernten Rhein, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.