Ihr neues Zuhause in St. Leon-Rot

Beschreibung

Die derzeit im Bau stehenden Doppelhaushälften befinden sich in einem Wohngebiet in gehobener Lage in St. Leon-Rot.

Wir möchten Ihnen hier die linke Doppelhaushälfte vorstellen.

Das Objekt wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 62 m² im Kellergeschoss verfügt es über ausreichend Fläche zum Wohlfühlen und freien Entfalten.

Der moderne Grundriss im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Garderobe und ein separates WC runden die Ebene von praktischer Seite ab. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre Südterrasse mit angrenzendem Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit einer separaten Dusche und Badewanne. Neben einem praktischen Abstellraum finden Sie auf dieser Etage ein Kinderzimmer sowie den Schlafbereich mit direktem Anschluss an ein großes Ankleidezimmer.

Im Dachgeschoss entsteht ein geräumiges, helles Studio, welches auch optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Modern gestaltet bietet es sich als Loungebereich zum Entspannen, funktional eingerichtet als Fitnessraum oder Spielparadies für die Kleinen an. Die Möglichkeiten sind nahezu
unbegrenzt und so bietet dieser Bereich für wirklich jeden Bedarf die passende Räumlichkeit.

Viel Platz und Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Neben dem Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen gleich zwei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Bis auf Maler-/Tapezierarbeiten und den Bodenbelagsarbeiten ist das Haus nach der Fertigstellung einzugsbereit. Dreifach
verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung im Erd-, Ober und Dachgeschoss sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gehören zum Hausstandard. Die Außenanlage mit zwei Stellplätzen und Wegen zum Haus können auf Wunsch gegen einen
Aufpreis hergestellt werden.

Sonstige Angaben

Weitere Einzelheiten besprechen wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.
Nach terminlicher Vereinbarung haben Sie zudem die Möglichkeit gemeinsam mit uns das Objekt zu besichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in St. Leon-Rot, genauer in der Gemeinde Rot.

St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene etwa 20 km südwestlich von Heidelberg. Die beiden Autobahnen A5 Frankfurt-Karlsruhe und die A6 Mannheim-Heilbronn sind in nur wenigen Autominuten gut erreichbar.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Durch Investitionen in die Infrastruktur und die Entstehung moderner Neubauviertel finden Sie in unmittelbarer Umgebung Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café, eine Apotheke und einen Arzt. Auch Sport-, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine
Postannahmestelle und ein Schuhladen sind in kurzer Zeit erreichbar. Etwas weiter entfernt befinden sich zudem mehr Einkaufsmöglichkeiten und interessante Kultureinrichtungen. Ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot runden das perfekte Umfeld ab.