Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes 4-Familienhaus in Grasellenbach (OT Wahlen)

Beschreibung

Dieses vollständig vermietete 4-Familienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in der Gemeinde Grasellenbach - Ortsteil Wahlen.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 584m² großen Grundstück mit zwei Stellplätzen sowie einem großen Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter.

Aufteilung Erdgeschoss
Whg. links - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon
Whg. rechts. 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon

Aufteilung Gartengeschoss (Hanglage, kein typisches Kellergeschoss)
Whg. rechts - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Terrasse
Whg. links - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Gäste-WC und Terrasse

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Ausbaureserve.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Zum Parken stehen den Mietern zwei Stellplätze zur Verfügung.

Am Haus sowie in den Wohnungen sind Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Sonstige Angaben

Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 14.910,- € im Jahr.

Eine Mieterhöhung ist bei allen Mietparteien möglich.

Lage

Grasellenbach ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße mit ca. 4000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wahlen. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Odenwälder Gemeinde liegt im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald auf einer Höhe zwischen 420 und 580 m ü. NN. Ortsteile von Grasellenbach werden von den beiden bedeutendsten Bächen des südlichen Odenwaldes durchflossen, vom Ulfenbach und der Weschnitz, die beim Ortsteil Hammelbach entspringen, wo die Wasserscheide zwischen Neckar und Rhein verläuft.

Grasellenbach grenzt im Norden an die Gemeinde Fürth, im Osten an die zum Odenwaldkreis gehörende Gemeinde Mossautal, im Süden an die Gemeinde Wald-Michelbach sowie im Westen an die Gemeinde Rimbach. Die Gemeinde ist über die B 460 mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Es verkehren Linienbusse zu den Bahnhöfen in Heppenheim und Weinheim, die ebenso wie Grasellenbach dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar angehören. Fahrscheine des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sowie das Hessenticket werden ebenfalls anerkannt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Netto sowie Metzger sind im Ort vorhanden. In den umliegenden Ortschaften finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Nahkauf, Aldi SÜD etc.)