
UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT
Bauen Sie Ihr Traumhaus in TOP-LAGE von Baden-Baden
76530 Baden-Baden, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameAlexander Doll
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FirmaAlexander Doll Immobilien GmbH
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AdresseKübelmarkt 20
76646 Bruchsal -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID2184
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse76530 Baden-Baden
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Wohnfläche ca.170 m²
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Grundstück ca.868 m²
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Zimmer8
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1956
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Verfügbar absofort
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.000.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum08.01.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1956
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf374,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer der TOP-Lagen von Baden-Baden. Die Lichtentaler Allee ist fußläufig erreichbar und der Ausblick atemberaubend.
Im Jahre 1956 wurde auf diesem Grundstück ein geräumiges 3-Familienhaus gebaut. Dieses ist aktuell leerstehend und im jetzigen Zustand nicht bewohnbar.
Dieses schön gelegene Grundstück mit 868 m² bietet Ihnen die perfekte Voraussetzung für einen Neubau, bei dem Sie alle Ihre Wünsche verwirklichen können.
Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann Ihnen zur Einsicht übersandt werden.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Baden-Baden liegt im Südwesten und nahe der französischen Grenze. Die Stadt befindet sich am westlichen Rand des Schwarzwaldes, etwa 40 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und rund 50 Kilometer nordöstlich von Straßburg.
Geografisch liegt Baden-Baden in einem Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der durch die Stadt fließt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und Weinbergen. Diese Lage macht die Stadt zu einem beliebten Kur- und Erholungsort.
Baden-Baden ist verkehrstechnisch gut angebunden - über die Autobahn A5, den Bahnhof Baden-Baden und den nahegelegen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB).
Baden-Baden strahlt Exklusivität durch gehobene Kur-, Wellness- und Kulturangebote aus, die seit langem prominente Besucher aus aller Welt anziehen. Die Stadt ist für ihre erstklassigen Hotels, Luxusboutiquen und gehobene Gastronomie bekannt, die einen anspruchsvollen Lebensstil verkörpern. Die historische Atmosphäre umgeben von einer atemberaubenden Landschaft verleihen Baden-Baden ein ganz besonderes Flair.
Das Objekt verfügt über eine exklusive, sehr ruhige Wohnlage erhöht am Südhang der Stadt Baden-Baden, mit Aussicht auf die umliegenden Villen, das gegenüberliegende Neue Schloss auf dem Florentinerberg und die Landschaft des Nordschwarzwaldes. Fußläufig erreichbar ist die Lichtentaler Allee, mit ihren bekannten Parkanlagen. Von hier aus lassen sich viele Annehmlichkeiten des mondänen Baden-Badens erreichen.
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