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Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal

UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT

Architektenhaus für Individualisten in guter Lage von KA-Stupferich

76228 Karlsruhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Einfamilienhaus der besonderen Art vorstellen zu dürfen! Durch die praktische Aufteilung eignet es sich optimal für Paare sowie kleine Familien.

Das Architektenhaus ist ein Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei Häusern besteht. Die Anordnung der Häuser ist sternförmig und somit verfügen alle Häuser über einen besonderen Grundriss. Das angebotene Haus ist daher ein Unikat und gibt es in dieser Form nur einmal. Durch die Ausrichtung des Hauses ist auch die Privatsphäre vollkommen gegeben.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie praktisch direkt in den geräumigen und offenen Wohn-/Essbereich. Rechter Hand befindet sich die Küche mit einem Zugang zum Garten. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der an der Küche angrenzende Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer ist vom Essbereich durch zwei Stufen abgesetzt und sorgt mit einer kompletten Fensterfront für eine ganz besondere Atmosphäre und ausreichend Licht. Von hieraus haben Sie auch einen weiteren Zugang zum Garten. Das Highlight ist sicherlich der gemauerte Kachelofen, der in kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme sorgt.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Räume zeichnen sich besonders durch die Deckenhöhe und die sichtbaren Balken aus. Diese Etage wird durch ein geräumiges Tageslichtbad komplettiert.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnräume, die als Gästezimmer, Büro, Hobbyzimmer etc. genutzt werden können. Ein Raum verfügt über den direkten Zugang zum Garten. Das zweite Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein geräumiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Platzangebot dieser Etage.

Der praktisch uneinsehbare Garten bietet Ihnen eine kleine Sitzmöglichkeit mit Markise direkt vorm Wohnzimmer sowie eine weitere Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Doppelparker zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ausreichend freie Stellplätze.

Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Wohnbereich sowie Schlafzimmer
- elektrische Markise sowie elektrischer Sonnenschutz aus Stoff an der Fensterfront im Wohnbereich
- ein Balkon im Dachgeschoss (begehbar von beiden Schlafzimmern)
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Bidet, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper im Untergeschoss
- voll unterkellert
- Keller zum Teil auch als Wohnraum nutzbar
- massive Bauweise
- Terrasse
- ein Stellplatz (Doppelparker)

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200,- EUR.

Im Hausgeld sind folgende Nebenkosten enthalten:
- Wasser/Abwasser
- Müllabfuhr
- Allgemeinstrom
- Heizkosten (Heizöl)
- Sonstige Reparaturen, Wartung, Versicherungen (Gemeinschaftseigentum)
- Schornsteinfeger

Lage

Stupferich ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Es liegt als eines der sogenannten -Bergdörfer- Karlsruhes etwa 100 Höhenmeter über dem Stadtzentrum in der Hügellandschaft am südöstlichen Rand des Stadtgebietes. Er gehört naturräumlich zum südlichen Kraichgau und ist seit Januar 2021 Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.

Stupferich ist über Kreisstraßen an die rund einen Kilometer entfernte Anschlussstelle Karlsbad der Bundesautobahn 8, an die Bundesstraße 10 in Pfinztal-Kleinsteinbach sowie an Karlsruhe-Durlach angebunden. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn (A8) sowie in ca. 10 Minuten in KA-Durlach. Hier können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. Der Ort ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen.

Für Naturliebhaber und Wanderer ist die Lage sicherlich sehr interessant.

Der Golfpark Karlsruhe Gut Batzenhof befindet sich in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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