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Tel. 07251 3215830

Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal

UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT

NEUBAU – Doppelhaushälfte als AUSBAUHAUS mit Garten in Neulußheim

68809 Neulußheim, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Doll, Alexander Doll Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2047
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    68809 Neulußheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    305 m²
  • Nutzfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    554.100 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Neubau

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die derzeit noch in Planung stehenden Doppelhaushälften befinden sich in einem schönen Wohngebiet von Neulußheim.

Wir möchten Ihnen hier die linke Doppelhaushälfte vorstellen.

Das Objekt wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 142,83 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 61 m² im Kellergeschoss verfügt es über ausreichend Fläche zum Wohlfühlen und freien Entfalten.

Der moderne Grundriss im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Garderobe und ein separates WC runden die Ebene von praktischer Seite ab. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre Nordterrasse mit angrenzendem Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Familienbad mit einer separaten Dusche und Badewanne. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer bieten Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Der praktische Abstellraum komplettiert das Platzangebot dieser Etage. Es besteht die Möglichkeit auf diesem Stockwerk drei Schlafzimmer zu errichten, dafür fallen der Abstellraum sowie die Ankleide weg. Sehen Sie hierfür den rechten Grundriss im Exposé.

Im Dachgeschoss entsteht ein geräumiges, helles Studio, welches auch optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Modern gestaltet bietet es sich als Loungebereich zum Entspannen, funktional eingerichtet als Fitnessraum oder Spielparadies für die Kleinen an. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und so bietet dieser Bereich für wirklich jeden Bedarf die passende Räumlichkeit.

Viel Platz und Stauraum finden Sie im Kellergeschoss. Neben dem Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen gleich zwei weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt wird als Ausbauhaus (Ausbaupaket) angeboten. Eine Fertigstellung seitens des Bauträgers ist möglich. Die Einzelheiten zum Ausbaupaket sowie der möglichen Fertigstellung durch den Bauträger besprechen wir mit Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs mit über 7000 Einwohnern.

Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der halbstündlich von der S9 (Karlsruhe–Mannheim(-Groß-Rohrheim)) der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird. Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.

In Neulußheim gibt es eine Gemeindebücherei, mit der Lußhardt-Schule eine Grundschule sowie mit der Markus-Schule eine freie christliche Schule mit einem Grundschulzug. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen kommunalen, evangelischen, römisch-katholischen und freien christlichen Kindergarten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort.

Für Naturliebhaber bietet der Ort den idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sonstige Freizeitaktivitäten. Der bekannte Erlichsee sowie der Rhein befinden sich in der Nähe.

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