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Alexander Doll Immobilien GmbH
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UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT

Mit 3D-Rundgang! Anwesen mit parkähnlichem Garten in Ubstadt-Weiher

76698 Ubstadt-Weiher, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen mit 2 Wohneinheiten wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 1997 mit einem ansprechenden Anbau erweitert. Das Grundstück mit einem parkähnlichen Garten umfasst eine Fläche von 2.241 m². Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie ausreichend Stellfläche vor den Garagen für weitere Fahrzeuge.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
-Großzügiges Wohnen
- Mehrgenerationenhaus
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-Wohnen und Vermieten

Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Hauptwohnung vermittelt eine „Haus-in-Haus Atmosphäre“. Eine großzügige Wohnhalle (angebaut im Jahr 1997) mit hohen Decken, außergewöhnlichem Grundriss und großflächiger Verglasung bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dieser Bereich lässt sich hervorragend zu einem Ess- und Wohnbereich für Ihre Gäste oder eine mehrköpfige Familie aufteilen. Ein Musikzimmer ergänzt den Anbau. Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. In warmen Jahreszeiten wird die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit einem wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten zu ihrem zweiten Wohnzimmer. Das Platzangebot wird durch zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie das neuwertige Tageslichtbad komplettiert. Der Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang zu dieser Etage und dem Keller.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten WC. Der Balkon mit Markise ist von der Küche sowie einem der Schlafzimmer begehbar und bietet einen schönen Ausblick.

Das Dachgeschoss verfügt über einen ausgebauten Raum, der als Büro genutzt werden kann. Die restliche Fläche dieser Etage können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, der Heizraum sowie eine Waschküche. Eine Sauna mit Dusche sowie eine Toilette ergänzen diese Fläche.

Dieses interessante Anwesen lässt Ihnen ausreichend Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung.

Lage

Ubstadt-Weiher liegt direkt zwischen Kraichgau und der Rheinebene. Ubstadt-Weiher mit rund 12.840 Einwohnern ist mit seinen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim gelegen. Die Bundesstraße 3 verbindet den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse Bruchsal und Kronau zur A5 sind jeweils innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Am Bahnhof Ubstadt-Weiher an der Baden-Kurpfalz-Bahn halten die Linien S3 und S4 der S-Bahn Rhein-Neckar. Sie stellen Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg her. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadtbahnhaltestellen Ubstadt-Ort (500m entfernt) und Uhlandstraße (600m entfernt). Hier halten die Stadtbahnlinien S31 und S32 mit Verbindungen nach Odenheim und ins Kraichtal, sowie Bruchsal und Karlsruhe. Des Weiteren ist die Bushaltestelle Rathaus ca. 50m entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, eine Realschule, eine Werkrealschule und zwei Kindergärten sind vorhanden.

Am Rande des Kraichgaus sind Freizeitaktivitäten wie Radfahren in der Rheinebene, Wandern, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee und vieles mehr im Angebot.

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