Ein Schmuckstück! Saniertes 2-Familienhaus mit 2 Garagen in schöner Lage von Weingarten

Beschreibung

Dieses umfangreich sanierte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einer schönen Lage von Weingarten. Das Haus steht auf einem 660 m² großen Grundstück mit zwei Garagen und Garten. Es eignet sich optimal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktisch geschnittene und stylische 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 84 m² exkl. Balkon und Terrasse) mit einer zeitlosen Zimmeraufteilung. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in die Diele, von hieraus haben Sie den Zugang zu allen Räumen dieser gemütlichen Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Dieser sorgt in kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme. Auch die Küche kann sich sehen lassen. Diese ist bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Über die Küche haben Sie den Zugang zur Terrasse, bzw. Garten. Der an der Küche angrenzende Essbereich bietet Ihnen genug Platz für einen Esstisch.

Die vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss. Sie ist seit Januar 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 920 EUR.

Das Dachgeschoss sorgt für eine weitere Ausbaumöglichkeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier große Kellerräume sowie einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der schön angelegte Garten mit Teich lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höherschlagen. Im hinteren Bereich befindet sich eine weitere überdachte Sitzmöglichkeit. Diese lässt sich sehr gut als Sommerküche einrichten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Die Hofeinfahrt bietet außerdem ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.

Bei diesem Objekt bleiben sicherlich keine Wünsche offen!
Wir freuen uns mit Ihnen dieses tolle Objekt besichtigen zu dürfen.

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:
- neuwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Kaminofen
- eine Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- direkter Zugang in den Garten

Wohnung im Obergeschoss:
- neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, einem Waschbecken und Handtuchheizkörper
- separates WC
- ein Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung
- ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung

weitere Ausstattungsmerkmale:
- pro Einheit eine Gas-Brennwertheizung (Bj. 2021)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2021) mit Rollläden
- neue Sicherheitshaustür
- vollständig unterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Dach gedämmt
- frisch gestrichene Fassade
- neue Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitungen
- zwei Garagen mit elektrischen Toren inkl. neu gepflasteter Hofeinfahrt
- schön angelegter Garten mit Teich
- überdachte Sitzmöglichkeit (Sommerküche) im Garten