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Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal
UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT
Unschlagbares Angebot! Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Bauplatz
76703 Kraichtal, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAlexander Doll
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FirmaAlexander Doll Immobilien GmbH
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AdresseKübelmarkt 20
76646 Bruchsal -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID2186
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse76703 Kraichtal
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Wohnfläche ca.141 m²
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Nutzfläche ca.66 m²
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Grundstück ca.1.084 m²
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Zimmer4
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1967
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3.57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.03.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1967
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf535,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in Kraichtal-Neuenbürg. Ein weiteres Grundstück direkt nebenan mit ca. 565 m² gehört zum Angebot dazu und darf bebaut werden. Hier steht aktuell lediglich eine, in Massivbauweise erstellte, Doppelgarage mit Satteldach.
Das Erdgeschoss des bestehenden Einfamilienhauses beherbergt einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit praktischem Abstellraum/Speisekammer und einer Sitzmöglichkeit sowie das Gäste-WC. In kalten Jahreszeiten sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Die Terrasse ist von der Küche sowie auch dem Wohn-/Essbereich begehbar und bietet Ihnen den Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit drei Zimmern, welche über angenehme Größen verfügen. Zwei der Schlafräume bieten zusätzlich einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Etage wird durch ein renoviertes Badezimmer (Fußbodenheizung) mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Toilette komplettiert.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt somit über vier Kellerräume und einen Heizungsraum. Vom Kellergeschoss aus haben Sie ebenfalls den Zugang zum Garten.
Der schöne Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungswunsch.
Lage
Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die 1971 aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.
Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen - Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim. Zum Stadtteil Gochsheim gehört die Stadt Gochsheim. Zum Stadtteil Menzingen gehören das Dorf Menzingen und das Haus Waldmühle. Zu den anderen Stadtteilen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer.
Durch die Stadt führen weder Autobahnen noch Bundesstraßen. Das Stadtgebiet wird daher durch Landesstraßen und Kreisstraßen erschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal (ca. 17 km) auf die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Frankfurt), Sinsheim bzw. Sinsheim-Steinsfurt (ca. 24 km) auf die A 6 (Mannheim-Heilbronn) und Pforzheim-Nord (ca. 30 km) auf die A 8 (Karlsruhe-Stuttgart).
Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem durch die Kraichtalbahn (von Menzingen nach Bruchsal) bedient, auf der die S32 nach Karlsruhe verkehrt. Diese Linie erreicht in ca. 30-40 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Stationen im Stadtgebiet sind Menzingen, Bahnbrücken, Gochsheim, Münzesheim Ost, Münzesheim Bahnhof, Oberöwisheim, Unteröwisheim Bahnhof und Unteröwisheim Martin-Luther-Straße. In den Stadtteilen Landshausen, Neuenbürg und Oberacker gibt es Zubringer-Buslinien. Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart führt durch das Stadtgebiet.
Im Ortsteil Menzingen befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Gemeinschaftsschule ist im nahegelegen Ortsteil Münzesheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal und Bretten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den naheliegenden Ortschaften.
In der Freizeit kann man schöne Ausflüge zu der nahegelegenen Schlossruine Menzingen machen und auf Fahrradtouren die Umgebung genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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