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Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal
UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT
Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus! Vermietetes 3-Familienhaus in Untergrombach
76646 Bruchsal, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete 3-Familienhaus wurde im Jahr 1923 erbaut und in den 80er Jahren angebaut, um die Wohnfläche der Wohneinheiten zu erweitern. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 439 m² großen Grundstück mit zwei Garagen, zwei Carports sowie einem weiteren Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Der angrenzende Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Dieses Objekt eignet sich optimal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
-Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 auf Gas umgestellt und ein neuer Brennwertkessel eingebaut.
-Im Jahr 2014 wurde die Elektrik in der Wohnung im Obergeschoss erneuert.
-Im Jahr 2015 wurde die Elektrik in der Wohnung im Erdgeschoss erneuert.
-Im Jahr 2016 wurde die Elektrik in der Wohnung im Dachgeschoss sowie der Sicherungskasten für das gesamte Haus erneuert.
-Der unterkellerte Teil des Hauses wurde im Jahr 2017 ausgegraben und isoliert.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt im Monat pro Wohnung jeweils 400EUR zzgl. 210 EUR Nebenkosten. Die beiden Carports sind für jeweils 25EUR im Monat an die Mieter der Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet. Die beiden Garagen sowie der Stellplatz vorm Haus sind aktuell nicht vermietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine zeitlos geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70,73 m²) mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn-/Essbereich, einer geräumigen Küche sowie einem Tageslichtbad.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet die gleiche Wohnfläche (ca. 70,73 m²) mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad.
Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65,29 m²) kanns sich sehen lassen. Diese verfügt über einen hellen Wohnbereich, einen zur Küche offenen Essbereich, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräume der Mieter sowie der Heizungsraum.
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Objekt besichtigen zu dürfen!
Lage
Untergrombach besticht - genau wie die gesamte Stadt Bruchsal - durch die zentrale Lage zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Nur wenige Minuten vom Haus entfernt finden Sie den Bahnhof, einen Einkaufsmarkt (Edeka mit angeschlossenem Bäcker) und den Untergrombacher See. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vorm Haus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich zudem zentral im Ortskern.
Mit dem Auto können Sie Bruchsal, Weingarten oder auch Karlsruhe zeitnah erreichen.
Außerdem liegt Untergrombach, der größte Stadtteil Bruchsals, an der B3 zwischen der Kernstadt und Weingarten. Untergrombach verfügt über einen eigenen Bahnhof, dessen Stadtbahnlinien Sie einfach in die umliegenden Städte und Gemeinden führen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie in ca. zehn Minuten.
Über die Stadtgrenzen hinaus, ist Untergrombach für den Michaelsberg mit großflächigem Naturschutzgebiet und den Baggersee bekannt. Beides sind beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein.
Zudem sind eine Grund- und Realschule, sowie drei Kindergärten (ein weiterer Kindergarten im Bau) vor Ort, welche Untergrombach zu einem familienfreundlichen Ort machen. Weitere Schulformen finden Sie bzw. Ihre Kinder im ca. 5 km entfernten Bruchsal. Der Schulweg kann bequem per Stadtbahn gemeistert werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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