Tel. 07251 3215830
Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal
UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT
Freistehendes 2-FH mit Ausbaureserve und großem Grundstück in Kraichtal-Gochsheim
76703 Kraichtal, Zweifamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1931 erbaut und im Jahr 1985-1988 umgebaut und durch einen Neubau vergrößert. Das Haus steht auf einem 1196 m² großen Grundstück mit Garten und einem ehemaligen Schmiedegebäude. Es eignet sich optimal für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder zum selbst bewohnen und vermieten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Werkstatt mit hohen Decken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Neben der Werkstatt befindet sich ein weiterer Raum zur vielseitigen Nutzung. Der Heizungsraum ist ebenfalls von der Werkstatt aus begehbar.
Das Hochparterre bietet Ihnen eine zeitlos geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83,5 m²) mit Tageslichtbad, Küche und einem Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese geräumige und ca. 150 m² große Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Für behagliche Wärme in kalten Jahreszeiten sorgt im Wohn-/ und Essbereich der Kachelofen. Das Wohnzimmer sowie eins der Schlafzimmer verfügt über eigenen Balkon. Das Schlafzimmer mit Balkon überzeugt zusätzlich noch mit einem Bad en suite.
Im Dachgeschoss sind bereits einige Räume als Wohnraum entstanden. Somit bietet Ihnen diese Fläche ein Büro, ein weiteres kleines Büro, zwei Räume (eins davon mit Loggia) sowie ein Tageslichtbad. Es ist denkbar, die restliche Fläche auch als Wohnraum auszubauen.
Das ursprüngliche Haus aus den 30er Jahren ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen geräumigen Keller, einen Naturkeller sowie den Tankraum (drei Kunststoffbatterietanks mit jeweils 2000 Liter).
Der schön angelegte Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höher schlagen.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ausreichend Abstellfläche auf dem Grundstück zur Verfügung.
Wir freuen uns sehr, mit Ihnen dieses vielseitige Objekt besichtigen zu dürfen!
Lage
Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die 1971 aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.
Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen - Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim. Zum Stadtteil Gochsheim gehört die Stadt Gochsheim. Zum Stadtteil Menzingen gehören das Dorf Menzingen und das Haus Waldmühle. Zu den anderen Stadtteilen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer.
Durch die Stadt führen weder Autobahnen noch Bundesstraßen. Das Stadtgebiet wird daher durch Landesstraßen und Kreisstraßen erschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal (ca. 17 km) auf die Bundesautobahn 5 (KarlsruheFrankfurt), Sinsheim bzw. Sinsheim-Steinsfurt (ca. 24 km) auf die A 6 (MannheimHeilbronn) und Pforzheim-Nord (ca. 30 km) auf die A 8 (KarlsruheStuttgart).
Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem durch die Kraichtalbahn (von Menzingen nach Bruchsal) bedient, auf der die S32 nach Karlsruhe verkehrt. Diese Linie erreicht in ca. 3040 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Stationen im Stadtgebiet sind Menzingen, Bahnbrücken, Gochsheim, Münzesheim Ost, Münzesheim Bahnhof, Oberöwisheim, Unteröwisheim Bahnhof und Unteröwisheim Martin-Luther-Straße. In den Stadtteilen Landshausen, Neuenbürg und Oberacker gibt es Zubringer-Buslinien. Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke MannheimStuttgart führt durch das Stadtgebiet.
In Münzesheim gibt es mit der Markgrafen-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Außerdem besteht dort auch eine Förderschule. Mit der Eisenhut-Schule hat auch Unteröwisheim eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Grundschulen gibt es in Gochsheim (Graf-Eberstein-Schule), Landshausen, Menzingen und Oberöwisheim (Burggarten-Schule).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der naheliegenden Ortschaften.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
IMPRESSUM I DATENSCHUTZ
© 2024 Alexander Doll Immobilien GmbH