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Tel. 07251 3215830

Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal

UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT

Ein Schmuckstück zum Verlieben! Gepflegtes 2-FH mit 3 Garagen in Kraichtal-Menzingen

76703 Kraichtal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Doll, Alexander Doll Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2158
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    76703 Kraichtal
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Nutzfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    1.048 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.11.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Das charmante und gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und steht auf einem ca. 1048 m² großen Grundstück.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügiges Wohnen
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Wohnen und Vermieten

Über ein Treppenhaus erreichen Sie die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie verfügen über einen zeitlosen Grundriss und bieten Ihnen somit viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich der mit Parkett ausgelegte Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Kachelofen, der in kalten Jahreszeiten für behagliche Wärme sorgt. Die geschlossene Küche bietet Ihnen genügend Raum für eine Einbauküche und Esstisch. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich somit wunderbar einrichten. Eins der beiden Schlafzimmer hat einen Zugang zur weiteren, kleinen und überdachten Terrasse. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche. Das Platzangebot dieser gemütlichen Wohnung wird durch ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC komplettiert.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine weitere 4-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse mit Markise, zwei Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein beheizter Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Anschlussraum. Das Badezimmer mit Dusche und Toilette komplettiert das Platzangebot. Über eine Außentreppe gelangen Sie praktischerweise vom Keller aus auch in den Garten.

Der liebevoll angelegte Garten mit einem Teich lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höherschlagen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg, die 1971 aus der Vereinigung von neun kleineren Städten und Gemeinden entstand. Die nächsten größeren Städte sind im Süden die frühere Amtsstadt Bretten, im Osten die Stadt Eppingen (Landkreis Heilbronn) und im Westen die ehemalige Kreisstadt Bruchsal. Die nächsten Großstädte sind Pforzheim, Karlsruhe und Heilbronn.

Das Stadtgebiet Kraichtals besteht aus neun Stadtteilen - Bahnbrücken, Gochsheim, Landshausen, Menzingen, Münzesheim, Neuenbürg, Oberacker, Oberöwisheim und Unteröwisheim. Zum Stadtteil Gochsheim gehört die Stadt Gochsheim. Zum Stadtteil Menzingen gehören das Dorf Menzingen und das Haus Waldmühle. Zu den anderen Stadtteilen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer.

Durch die Stadt führen weder Autobahnen noch Bundesstraßen. Das Stadtgebiet wird daher durch Landesstraßen und Kreisstraßen erschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind Bruchsal (ca. 17 km) auf die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Frankfurt), Sinsheim bzw. Sinsheim-Steinsfurt (ca. 24 km) auf die A 6 (Mannheim-Heilbronn) und Pforzheim-Nord (ca. 30 km) auf die A 8 (Karlsruhe-Stuttgart).
Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird vor allem durch die Kraichtalbahn (von Menzingen nach Bruchsal) bedient, auf der die S32 nach Karlsruhe verkehrt. Diese Linie erreicht in ca. 30-40 Minuten den Karlsruher Hauptbahnhof. Stationen im Stadtgebiet sind Menzingen, Bahnbrücken, Gochsheim, Münzesheim Ost, Münzesheim Bahnhof, Oberöwisheim, Unteröwisheim Bahnhof und Unteröwisheim Martin-Luther-Straße. In den Stadtteilen Landshausen, Neuenbürg und Oberacker gibt es Zubringer-Buslinien. Die Eisenbahn-Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart führt durch das Stadtgebiet.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Eine Gemeinschaftsschule ist im nahegelegen Ortsteil Münzesheim. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal und Bretten.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den naheliegenden Ortschaften. Ein kleiner Supermarkt mit Selbstbedienung, eine Apotheke, zwei Bäckereien sowie eine Tankstelle sind im Ort vorhanden.

In der Freizeit kann man schöne Ausflüge zu der nahegelegenen Schlossruine Menzingen machen und auf Fahrradtouren die Umgebung genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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