Gepflegtes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve und Doppelgarage in Rheinstetten-Forchheim

76287 Rheinstetten, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einer schönen Lage von Rheinstetten-Forchheim. Das Haus steht auf einem 584 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage und Garten. Es eignet sich optimal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²) mit einer zeitlosen Zimmeraufteilung. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in die Diele, von hieraus haben Sie den Zugang zu allen Räumen dieser gemütlichen Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie die Küche. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Der mit Parkett ausgelegte Wohn-/Essbereich verfügt über den direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und einen Ausblick in den schön angelegten Garten.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss und Ausstattung wie die Wohnung im Erdgeschoss. Sie ist seit 2007 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 400EUR zzgl. 150EUR Nebenkosten.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine weitere Ausbaumöglichkeit. Hier wurden bereits ein Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette ausgebaut.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Raum mit zwei Kellerabteilen für die jeweiligen Wohnungen, einen Wasch-/Trockenraum, einen weiteren Kellerraum, den Heizungsraum sowie den Tankraum.

Der schön angelegte Garten lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höherschlagen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

- Wohnung im EG mit Terrasse (Markise) und Zugang zum Garten
- Wohnung im OG mit Balkon (Markise)
- Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Parkett sowie Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung
- vollständig unterkellert
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- eine Doppelgarage
- Garten
- SAT-Anschluss

Lage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten.

Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nähsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert.

Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort.

Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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