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Tel. 07251 3215830

Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal

UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Oberhausen-Rheinhausen

68794 Oberhausen-Rheinhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jakub Kempf-Kalabis, Alexander Doll Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2169
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    68794 Oberhausen-Rheinhausen
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    75.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten in guter Lage von Oberhausen-Rheinhausen (OT Oberhausen). Sie eignet sich optimal für Kapitalanleger oder auch zur Selbstnutzung.

Im Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Den Mittelpunkt bildet hier der geräumige Wohn-/Ess- und Schlafbereich. Dieser lässt sich aufgrund des guten Zuschnitts ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Die separate Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne runden das Platzangebot der Wohnung ab. Der nach Westen ausgerichtete und überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein.

Zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten dient Ihnen Ihr eigener und geräumiger Kellerraum.

Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist aktuell frei und könnte neu vermietet werden.

Die Wohnung ist seit November 2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 400,- EUR zzgl. 90,- EUR Nebenkosten.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden
- Laminat sowie Fliesenböden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon in Westausrichtung
- Aufzug
- Fahrradraum
- eigenes Kellerabteil
- ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg.

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberhausen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Versorgungsstätten findet man direkt im Ort.

Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg.

Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km.

Die Buslinie 128 und 194 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen vielfältige Angebote. Zahlreiche Seen und die Nähe zum Rhein sorgen zusätzlich für weitere Freizeitaktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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