Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ubstadt-Weiher (OT Ubstadt)

76698 Ubstadt-Weiher, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Ubstadt-Weiher (OT Ubstadt). Sie eignet sich aufgrund des praktischen Zuschnitts optimal für Singles, Paare sowie kleine Familien.

Treten Sei ein! Der Dielenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume dieser gemütlichen Wohnung. Den Mittelpunkt bildet hier der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, diese gehört dem aktuellen Mieter. Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich somit wunderbar einrichten. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, Dusche und Toilette. Der praktische Abstellraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Platzangebot dieser schönen Wohnung.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen Ihre eigene Garage zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2014 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 520,- EUR und wurde ab 01.02.2024 durch eine Mieterhöhung auf ca. 624,- EUR erhöht.

Das Wohngeld inklusive Rücklagen-Zuführung beträgt insgesamt ca. 255,- EUR im Monat.

Wir freuen uns, mit Ihnen diese tolle Wohnung besichtigen zu dürfen!

Ausstattung

- Parkett sowie Fliesen
- Kunststofffenster mit Rollläden
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- überdachter Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- eigene Garage mit Strom
- Kabel sowie SAT-Anschluss

Lage

Ubstadt-Weiher liegt direkt zwischen Kraichgau und der Rheinebene. Ubstadt-Weiher mit rund 12.840 Einwohnern ist mit seinen Ortsteilen Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim gelegen. Die Bundesstraße 3 verbindet den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse Bruchsal und Kronau zur A5 sind jeweils innerhalb von 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Am Bahnhof Ubstadt-Weiher an der Baden-Kurpfalz-Bahn halten die Linien S3 und S4 der S-Bahn Rhein-Neckar. Sie stellen Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg her. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadtbahnhaltestelle - Salzbrunnenstraße (200m entfernt). Hier hält die Stadtbahnlinie S32 mit Verbindungen ins Kraichtal, sowie Bruchsal und Karlsruhe. Des Weiteren sind Bushaltestellen ebenfalls unweit entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, eine Realschule, eine Werkrealschule und zwei Kindergärten sind vorhanden.

Am Rande des Kraichgaus sind Freizeitaktivitäten wie Radfahren in der Rheinebene, Wandern, Schwimmen im Freizeitzentrum Hardtsee und vieles mehr im Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler^®