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Tel. 07251 3215830

Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal

UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT

MIT 3D-Tour! Hier bleiben keine Wünsche offen! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Wiesental

68753 Waghäusel, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jakub Kempf-Kalabis, Alexander Doll Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2083
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    68753 Waghäusel
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    März 2024 - früher m
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    37,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung besticht durch eine zeitlose Zimmeraufteilung und eignet sich dadurch optimal für Paare und Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den einladenden Dielenbereich. Von hieraus erreichen Sie alle Räume dieser gemütlichen Wohnung. Rechter Hand befinden sich die beiden Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die separate Toilette mit Waschbecken, Bidet und Pissoir befindet sich zwischen den beiden Zimmern. Geradeaus erreichen Sie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und den Zugang zum Balkon mit Markise. Die am Wohn-/Essbereich angrenzende Küche ist bereits mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und hat einen zusätzlichen Zugang zum Balkon. Auf dem Balkon können Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen. Das Platzangebot der Wohnung wird durch einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Garderobe komplettiert.

Im Kellergeschoss haben Sie Ihren eigenen Kellerraum, der Ihnen ausreichend Platz zum Aufbewahren Ihrer Habseligkeiten bietet, aber auch die Möglichkeit eine Werkstatt oder Fitnessecke einzurichten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei eigene Carports zur Verfügung.

Wir freuen uns sehr, mit Ihnen diese wunderbare Wohnung besichtigen zu dürfen!

Ausstattung

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Abstellraum in der Wohnung
- separate Garderobe
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
- eine weitere Toilette mit Bidet, Pissoir und Waschbecken
- ein Balkon (ca. 11 m²) mit Markise in Süd-West-Ausrichtung
- eigener Kellerraum mit ca. 20 m²
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- zwei Carports
- Wasserenthärtungsanlage

Lage

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen: Wiesental, Kirrlach und Waghäusel.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wiesental.

Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. Im Zuge der 2. Ausbaustufe der S-Bahn RheinNeckar wurden beide Stationen seit Mitte 2017 bis 2019 S-Bahn gerecht umgebaut und werden seit Dezember 2020 durch die neue S-Bahn-Linie S 9 bedient. Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken etc. befinden sich im Ort.

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