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Tel. 07251 3215830

Alexander Doll Immobilien GmbH
Kübelmarkt 20 I 76646 Bruchsal

UNSER IMMOBILIEN-ANGEBOT

Das Haus mit Potenzial und tollem Ausblick in Zentrumsnähe von Bruchsal

76646 Bruchsal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Doll, Alexander Doll Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2144
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    318 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    255,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Das ehemalige Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der zweiten Reihe direkt am Saalbach und somit ruhig gelegen. Von hieraus haben Sie einen tollen Ausblick auf den Augsteiner und die Nähe zum Stadtzentrum macht die Lage sicherlich auch interessant.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das ehemalige Ladengeschäft, das als Ausstellung/Verkauf/Werkstatt und Büro genutzt wurde. Diese Gewerbefläche ist vom Treppenhaus sowie über den eigenen Außenzugang begehbar. Eine Toilette ist vorhanden. Das Treppenhaus verfügt linker Hand über einen weiteren Raum mit Waschbecken sowie den Heizungsraum.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie die Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche und Essbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen, einem separaten WC sowie einem Tageslichtbad. Der große Balkon ist zusätzlich vom Treppenhaus aus begehbar.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Der Speicher mit ca. 28 m² könnte eventuell zur Wohnfläche umgebaut werden.

Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte und vollständig überdachte Fläche zum Abstellen von Fahrzeugen.

Hinter dem Haus finden Sie eine kleine Außenfläche, die Sie als Terrasse nutzen können.

Dieses Haus bietet Ihnen aufgrund der Bauweise viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah und liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Über die nahegelegene B35 ist die Autobahn A5 nach kurzer Fahrt zu erreichen. Auch das Zentrum von Bruchsal erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.

Bruchsal verfügt neben einer Musik- und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten.

Der tägliche Bedarf ist durch Supermärkte, Bäckereien, Metzger, einen Markt (zweimal wöchentlich) an der Stadtkirche, Krankenhaus, Apotheken und Ärzte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss, Theater- und Kinobesuche, sowie zahlreiche Gastronomie.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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