Praktisch geschnittenes Einfamilienhaus – ruhige 2. Reihe – in Graben-Neudorf (OT Neudorf)

76676 Graben-Neudorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Doll, Alexander Doll Immobilien GmbH

Name

Alexander Doll
Firma

Alexander Doll Immobilien GmbH
Adresse

Kübelmarkt 20
76646 Bruchsal
E-Mail Zentrale

info@doll.immo
Tel. Zentrale

07251-3215830
Tel. Durchwahl

07251 3215830
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

2142
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

76676 Graben-Neudorf
Wohnfläche ca.

106 m²
Nutzfläche ca.

20 m²
Grundstück ca.

226 m²
Zimmer

4
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Baujahr

2023
Zustand

Erstbezug
Stellplätze gesamt

1
Stellplatz

1 Stellplatz
Kaufpreis

545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Neubau
✓ Niedrigenergiehaus KfW-55
✓ Terrasse

Energieausweis

Energieausweis

nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus (KfW 55 Standard in Massivbauweise) fällt durch seine klare und zeitlose Aufteilung der Wohnräume auf und bietet somit das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im Flur-/Garderobenbereich mit Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Über den Wohnbereich gelangen Sie über eine Terrasse direkt in Ihren Garten. Dieser bietet Ihnen viel Raum zum Entspannen und Gestalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschbecken. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettiert diese Etage.

Durch großflächige Fensterfronten im gesamten Haus gelangt viel Licht ins Innere und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus ist teilunterkellert, dort befinden sich die Hausanschlüsse, sowie ein großer Abstellraum, in welchem sich die Heizungseinrichtung befindet.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen Ihr eigener Stellplatz innerhalb des Gebäudes zur Verfügung.
Vor dem Haus ist bei Bedarf ein weiterer Stellplatz möglich.

Sonstige Informationen

Der Baubeginn erfolgt nach Absprache. Die Bauzeit beträgt ca. 11 Monate.

Lage

Das Einfamlienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage der schönen Gemeinde Graben-Neudorf (OT Neudorf) im Landkreis Karlsruhe.

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die nächste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zusätzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstraßen (B35 und B36) an und gehört zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf besitzt zwei eigene Bahnstationen von denen man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Waghäusel verbunden ist.

Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene Ärzte, die man dank der guten Lage auch zu Fuß erreichen kann.

Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf fünf Kindergärten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Kußmaul-Grundschule und Erich-Kästner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterführende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.

Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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